Refugium für Anspruchsvolle: Architektenvilla inkl. ELW mit modernster Technik. Energieeffizienz A+

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

299,37 m²

Grundstücksfläche ca.

1.527 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.400.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1982

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung, Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

22 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle Architektenvilla im Landhausstil mit modernster Technik in landschaftlich reizvoller Lage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² - davon ca. 43 m²  in der separaten Einliegerwohnung - bietet sie ausreichend Wohnraum für Wohnformen jeglicher Art.
Mit der Energieeffizienzklasse A+ befindet sich dieser Wohntraum tief im grünen Bereich und ist für die Herausforderungen der Energiewende bestens gerüstet.
Das Haus befindet sich in gepflegtem Topzustand und ist somit eine absolute Rarität für anspruchsvolle Wohngenießer.
Ein repräsentativer Wohnbereich mit luxuriösem offenen Kamin in Natursteinoptik verschmilzt über die bodentiefen Fenster mit dem Blick in den traumhaften großen Garten und dem Albtrauf am Horizont.
Mit dem vorhandenen Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und der Klafs-Sauna nebst schönem Sanitärbereich bekommt auch Ihr Sport- und Wohlfühlprogramm eine ganz besondere Note.
Hier starten Sie fit in den Tag.....
Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten farbigen Grundrissplänen.
Hinsichtlich der Nutzung der Schlaf- und Arbeitszimmer sind Ihrer Fantasie keinerlei Grenzen gesetzt.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Lageplan Grafik
• Grundriss-DG Grafik
• Grundriss-EG Grafik
• Grundriss-UG Grafik

Ausstattung

- Neue Photovoltaikanlage inkl. Speicher in 2020
- Neue Wärmepumpenheizung inkl. Solarthermie in 2015
- Neues Dach in 2013
- Neuer Indoor-Pool mit Gegenstromanlage in 1996
- Neue Klafs-Sauna in 1996
- Neuer Duschbereich im Pool-/Saunabereich in 1996
- Kaminofen mit Naturstein verkleidet 
- Fußbodenheizung
- Dreifach-Isolierverglasungfenster in Holz
- Massive Außenwände mit Vollwärmeschutzdämmung
- Innenwände aus Vollziegel
- Innentüren aus Vollholzpress, furniert und Ganzglastüren
- Doppelgarage mit el. Kipptor ( Stahlrahmen mit Aufdopplung aus Forchenholz)
- 65 mm Isolierestrich auf Wärmedämmung
- 2 Tageslichtbäder im DG, 1 Bad in der ELW mit Abluft.
- Hochwertige BOSCH Einbauküche mit Speisekammer, Theke und neuwertigen Elektrogeräten
- Weitere Einbauküche in der Einliegerwohnung
- Weinkeller mit Natursteinboden zur Lagerung hochwertiger Weine
- Fantastischer, professionell angelegter Gartenbereich mit unzähligen Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten und herausragenden Aussichten
- Großzügige Balkonflächen und Dachterrasse
- Das "System Cado" Einbaumobilar des dänischen Designers Poul Cadovius könnte separat erworben werden.
-

Lage

72072 Weilheim, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Außergewöhnlich exklusive Lage auf einem sonnenverwöhnten Hochplateau in Tübingen-Kreßbach, südlich von Tübingen.
Was Grünwald für München oder Blankenese für Hamburg ist, ist Kreßbach für Tübingen.
Eine zahlenmäßig auf ca. 50 Stück begrenzte architektonisch vielseitig gestaltete Villensiedlung, umrahmt vom Kreßbacher Schloß und dem weitläufigen 18-Loch-Golfplatz.
Hier trifft sich Exklusivität, Ruhe, Aussicht, Sonne und frische Luft, um Ihnen das Wohnen so angenehm wie möglich zu machen.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Heiko Hahn
Selbstständiger Immobilienberater
Graf-Wolfegg-Str. 46 72108 Rottenburg
E-Mail: heiko.hahn@db.com
Telefon: 0170 7666070

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Tübingen
Internet: www.kreis-tuebingen.de
Anschrift: Wilhelm-Keil-Straße 50, 72072 Tübingen

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH Am Lustnauer Tor 1, 72074 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Heiko Hahn

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/tuebingen (Website)
Impressum des Anbieters