2-ZKB-Eigentumswohnung mit Loggia, Keller und Garage – Wohnen mit Weitblick im 11. Obergeschoss

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

11

Wohnfläche ca.

75,16 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

220.000 €

Hausgeld

368,63 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die ausgewiesene Provision errechnet sich vom abgeschlossenen Mietvertrag. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Mietvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

135,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Willkommen über den Dächern von Ludwigshafen. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut geschnittenes Zuhause.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Vom zentralen Flur aus erreicht man auf der rechten Seite zunächst eine praktische Abstellkammer sowie die separate Küche. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, wo Sie den Blick über die Stadt genießen und entspannte Stunden verbringen können. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das innenliegende Badezimmer sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Ob modernes Wohnen oder klassisches Ambiente – hier können Sie Ihren persönlichen Stil verwirklichen.

Diese Immobilie ist ein überzeugendes Gesamtpaket für alle, die Wert auf eine solide Bausubstanz, einen funktionalen Grundriss und Entwicklungspotenzial legen.

Ausstattung

- 1973 Baujahr 
- Brenner + Kessel der Heizungsanlage 2024 erneuert
- Behindertenaufzug
- Personenaufzug
- 75,16 m² Wohnfläche
- Kunststofffenster 2-fach-verglast 1983 und 2013
- Garage mit eigenem Grundbuch
- Loggia mit Weitblick
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- 11 Etage

Lage

67067 Gartenstadt, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ludwigshafen-Gartenstadt zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine gewachsene Infrastruktur aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch großzügige Grünflächen und eine familienfreundliche Atmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtteil oder in direkter Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Ludwigshafen, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile ermöglichen. Auch der S-Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim ist in vertretbarer Entfernung erreichbar. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die B9 sowie die Autobahnen A61 und A650.

Für Erholung und Freizeit bietet Gartenstadt zahlreiche Möglichkeiten: Parks, Sporteinrichtungen und das nahe gelegene Naturschutzgebiet Maudacher Bruch laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet Gartenstadt eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und einer soliden Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. 

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Anbieter

Muhlert Immobilien GmbH Wredestraße 49, 67059 Ludwigshafen

Vertriebsansprechpartner: Herr Felix Stokowski

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Impressum des Anbieters