Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

227,27 m²

Nutzfläche ca.

102,32 m²

Grundstücksfläche ca.

913 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

729.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

165,94 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Wer träumt nicht davon, abends auf seiner Terrasse oder seinem Balkon zu sitzen und die Ruhe sowie die weite Aussicht zu genießen? Genau das erwartet Sie in diesem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen mit seiner idyllischen Lage und einer großzügigen Wohnfläche die perfekte Oase für Entspannung und Erholung bietet.

Das Haus wurde 1976 in solider, massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von über 900 m² errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung mit ca. 48 m², die ideal für eine kleine Familie, als Jugend- oder Gästewohnung oder auch für eine gewerbliche Nutzung geeignet ist. Sie verfügt über zwei helle Zimmer, eine kompakte Küche und ein modernes Tageslicht-Duschbad mit WC und Bidet – perfekt für kleine Büros, Fußpflege oder Nagelstudio, oder vielleicht auch Ihre ganz persönliche Idee!

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 178 m². Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch seine Lichtdurchflutung und die direkte Verbindung zur überaus großzügigen Terrasse – ein idealer Platz, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein modernes WC sowie eine gut ausgestattete Einbauküche. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für ein gemütliches Ambiente.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei klimatisierte Schlafzimmer, die bei Bedarf auch in vier Zimmer unterteilt werden können – hier sind Ihre Gestaltungsmöglichkeiten nahezu unbegrenzt. Das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch bietet Ihnen ausreichend Platz für Entspannung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC.

Das Untergeschoss hält zahlreiche praktische Räumlichkeiten bereit: mehrere Keller- und Abstellräume, eine Sauna mit Dusche sowie eine Waschküche, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Eine Doppelgarage, von der Sie direkt ins Haus gelangen, sowie mindestens zwei Stellplätze vor der Garage runden das Gesamtbild ab und bieten Ihnen großzügigen Stauraum und Bequemlichkeit.

Diese Immobilie bietet Ihnen sowohl Ruhe als auch viel Platz – perfekt für die ganze Familie oder für Menschen, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Lage

72631 Aichtal

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Aichtal ist eine charmante Stadt im Landkreis Esslingen, die durch ihre idyllische Lage im malerischen Neckartal besticht. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet die Stadt eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in der unmittelbaren Umgebung.

Die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in Aichtal ebenfalls bestens erreichbar. Ein Bäcker und ein Supermarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie alltägliche Besorgungen schnell erledigen können. Auch ohne Auto sind Sie gut vernetzt: Die Buslinien 167, 809 und N89 verbinden Sie bequem mit den benachbarten Orten und Städten.

Dank der guten Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit der Region, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen, grünen Umgebung wohnen – eine ideale Kombination für alle, die sowohl die Natur als auch die Nähe zur urbanen Infrastruktur schätzen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo Manufaktur BW nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

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Anbieter

Immo Manufaktur BW Monreposstraße 55, 71634 Ludwigsburg

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Immo Manufaktur BW

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