Waldenbuch: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Außenpool

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

248 m²

Grundstücksfläche ca.

775 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

9

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

749.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

267,61 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1964 erbaut und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung über drei Ebenen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – perfekt für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Büro (z. B. für Steuerberater, Architekten oder Rechtsanwälte). Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, dazu eine Küche, mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss hält weitere Zimmer bereit und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich punktet mit Terrasse, Garten und Außenpool. Eine separate Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist derzeit für knapp 3.000 € monatlich vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, kann aber nach Absprache auch kurzfristig selbst bezogen werden. Ein größerer Modernisierungsstau ist vorhanden – gleichzeitig bietet er Ihnen die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Die Lage in Waldenbuch überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Natur und guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, die Anbindung in die Region Stuttgart macht das Haus auch für Pendler interessant. Dieses Haus bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial – eine Immobilie mit Zukunft.

Grundriss

Lage

71111 Waldenbuch

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Waldenbuch. Die Stadt liegt idyllisch am Rande des Naturparks Schönbuch und verbindet harmonisch die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Böblingen, Sindelfingen sowie die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege in den angrenzenden Wäldern einen hohen Freizeitwert und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Sonstiges

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt und auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer, zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Dieses Angebot ist ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung bestimmt. Wir bitten Sie, sämtliche im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Informationen, insbesondere projektspezifische Daten wie Adressen, Grundrisse oder Namen, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur gestattet, wenn sie der Finanzierung oder anderen unmittelbar mit dem Kauf verbundenen Aufgaben dient. Jede unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann Schadensersatzansprüche nach sich ziehen. Das Baujahr der Öl-Zentralheizung ist 1984.

Anbieter

Junker Immobilien Augustenstr. 52, 70178 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Christian Junker

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.cj-immo.de (Website)
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