PROVISIONSFREI! Das perfekte Investitionsobjekt: 2 modernisierte, leerstehende Wohnungen in 1 Haus!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

134 m²

Grundstücksfläche ca.

223 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

299.900 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

193,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Provisionsfrei vom Eigentümer – Ihr neues Zuhause oder Investment wartet!

Massiv gebaut, modernisiert und vielseitig nutzbar: Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt mit 134 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohnungen, einem großzügigen Hof und einer hervorragenden Lage.
Ob als Eigenheim, Kapitalanlage oder eine Mischung aus beidem – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten!

Highlights im Überblick

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

134 m² Wohnfläche verteilt auf zwei gepflegte Wohnungen

Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Vermieter

Renditestark – bis zu ca. 6 % Mietrendite möglich

Großer Hof anstelle eines Gartens – pflegeleicht und vielseitig nutzbar

WEG-Aufteilung mit zwei separaten Grundbüchern – maximale Flexibilität beim Verkauf oder der Vermietung

Wohnaufteilung

Erdgeschoss (ca. 66 m², 2 Zimmer):

Gäste-WC

Flur

Wohnzimmer

Küche mit Essbereich

Schlafzimmer

Großes Badezimmer

Obergeschoss (ca. 68 m², 3 Zimmer):

Flur

Küche mit Essbereich

Abstellkammer

Wohnzimmer

2 Schlafzimmer

Großes Badezimmer

zusätzlicher Dachspeicher

Kellergeschoss:
4 Kellerräume inkl. Hausanschluss- und Heizungsraum

Modernisierungen (1997–2022)

Erneuerte Elektroinstallation

Moderne Gasheizung

Doppelverglaste ISO-Kunststofffenster

Neue Böden

Komfortable Badezimmer

Erneuerte Türen

Hochwertige Granit-Treppenstufen

Modernisierte Innenwände und Fassade

Grundstück & Besonderheiten

Gesamtgrundstück: ca. 445 m² (WEG-Aufteilung)

Anteil der angebotenen Immobilie: ca. 223 m²

Nutzung: großzügige Hoffläche, ideal auch als Terrasse

Flexibel: beide Wohnungen separat oder zusammen nutzbar

Angenehmes Wohnumfeld mit sympathischer Nachbarschaft

Ihre Möglichkeiten

Familienheim: beide Wohnungen selbst nutzen und großzügig wohnen

Kapitalanlage: beide Einheiten vermieten und sichere Rendite erzielen

Kombination: in einer Wohnung leben, die andere vermieten und Kosten senken

👉 Fazit:
Ein bezugsfertiges Zweifamilienhaus mit viel Flexibilität und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis – provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Perfekt für Familien, Investoren oder Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft.

Ausstattung

Erstbezug nach Modernisierung
PROVISIONSFREI­ direkt vom Eigentümer
Das Wohnhaus ist in einem modernisierte Zustand, LEER und kann sofort bezogen werden.

Lage

67435 Duttweiler, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in Neustadt an der Weinstraße Ortsteil Duttweiler. Besonders geprägt wird der Ort durch seinen Weinanbau und die Straußenwirtschaft. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 574 gesorgt. Fußläufig erreichbar gibt es einen Kindergarten und Bäcker mit DHL Annahme. In den ca. 3-5km entfernten Nachbarortsteilen Geinsheim und Lachen-Speyerdorf finden Sie darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, und Schulen. Über die B 39 ist man an das überregionale Straßennetz angebunden. 6 km westlich verläuft die Autobahn A65 (Ludwigshafen am Rhein - Karlsruhe). 10 km östlich liegt die B9 (Ludwigshafen-Wörth am Rhein), über die nach weiteren 4 km die A61 erreicht werden kann. Dadurch sind die größeren Städte wie Ludwigshafen oder auch Mannheim in Kürze zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Schnell gelangt man in die nächstgrößeren Städte:
- Neustadt Stadtmitte ca. 8 km (ca. 9 min.)
- Speyer ca. 18 km (ca. 18 min.)
- Landau ca. 18 km (ca. 17min.)
- Ludwigshafen ca. 30km (ca. 25min)

Sonstiges

PROVISIONSFREI für Käufer.

Anfragen werden nur von Interessenten mit ausreichender Bonität erwartet.

- Kontaktaufnahme bitte zuerst schriftlich und nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Danke.

Das Wohnhaus ist in einem modernisieret Zustand, LEER und kann sofort bezogen werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Adriane Reinhardt

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters