absolut ruhig gelegenes 1 FMH/RMH in Rt.-Gönningen

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

92 m²

Nutzfläche ca.

92 m²

Grundstücksfläche ca.

227 m²

Bezugsfrei ab

1.12.2025

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

290.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Im Erfolgsfall erhalten wir für Nachweis und/oder Vermittlung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 inkl. MWSt. fällig bei notariellem Vertragsabschluß.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2010

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

124,98 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das im Alleinauftrag zum Verkauf angebotene Reihenmittelhaus (9,61x5,99m) wurde 1969 auf einem 1,85 AR großen Grundstück (zzgl. 0,42 Ar GArage) erstellt. Geboten sind ca. 92 m² Wohnfläche und eine verglaste Terrasse (ca. 14 m² Pergolla mit innenliegender Markise), 4 Zimmer, gepflegter Garten, ca. 25 m² Nutzfläche, sowie eine Garage (Parkmöglichkeit für 2 PKW`s davor). Im Einzelnen

EG: Wohn-/Esszimmer, EBK, Bad mit WC, Flur, Treppenhaus, Pergola
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WC, kleiner Flur, Treppenhaus
UG: Waschküche, Tankraum, Vorratsraum, Öl-Heizung, Gartentreppe
Pflegeleichter Garten: Zugang über Pergola, Kellertreppe,             separater Gartentür, abschließbare Einzelgarage.

Ausstattung

Das Haus ist in einem allgemein guten Zustand dank umfangreicher Sanierung.  2010 ist das Bad mit Wanne und WC vollständig modernisiert worden. Im selben Jahr wurden eine neue Einbauküche eingebaut und die Elektrik im EG und OG komplett erneuert. 2013 sind neue Fenster (kg/ug-WErt 1.0/1.1) eingebaut worden. Sat-Schüssel mit LNB und Verkabelung ist vorhanden.

Ums Millennium herum wurde die ÖL-Zentralheizung ausgetauscht. Sie erhielt so gegen 2012 einen neuen Brenner. 2023 wurde die Tankanlage mit 3x800 Liter Tanks ersetzt. Der Energiebedarf liegt bei 124,98 kWh/(m²a).

Lage

72770 Gönningen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus liegt absolut ruhig in einer 30er Zone mit Bushaltestelle. Die sehr gute öffentliche Busverbindung nach Reutlingen (10 km), mit Bahnanschluss nach Tübingen (17 km), Stuttgart (41 km) usw. ist auch für Pendler interessant.

Naturnahe Umgebung mit hervorragender Infrastruktur am Fuße der Schwäbischen Alb. Ein begehrtes Naherholungsgebiet von Reutlingen mit z.B. den 869 m hohen Roßberg (Aussichtsturm, Gastwirtschaft), die Gönniger Seen (Bademöglichkeiten), viel Wald, tolle Wanderwege, Parks, Grünflächen etc.
Bäcker, Metzger, Supermarkt, Postagentur, 3 Kiindergärten, Roßbergschule (auch als Ganztagsschule möglich), Apotheke, Zahnarzt, Ärzte, Spielplätze, Rathaus, Kultur-/Bürgerzentrum, Zweigstellen von VHS und Stadtbibliothek, Sportanlagen, reges Vereins- und Kulturleben, Jugentreff usw.

Eine Lage, die für die junge Familie wie auch fürs Alter sehr attraktiv ist. Komfortabel wohnen. Alles ist geboten und möglich

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Edmund Grund

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung