Top Lage! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ludwigshafen-Mitte

Informationen

Typ

Sonstige

Etage

5 von 7

Wohnfläche ca.

45 m²

Bezugsfrei ab

19.9.2025

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Barrierefrei
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

140.000 €

Hausgeld

200,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

PROVOSIONFREI!!!

Zum Verkauf steht eine gepflegte und technisch gut ausgestattete Eigentumswohnung für 150,000 € 
 Das Grundstück ist keine Pacht! 
Highlights der Immobilie:
1. Dach komplett erneuert im Jahr 2005 – langlebige Lösung ohne akuten
Sanierungsbedarf.
2. Die Fassade sowie das Innengebäude vom Asbestanteil fachgerecht befreit und mit moderne Dämmung nach neuster Brandschutzverordnung ausgestattet (2015).
3. Im Jahr 2016 wurde eine separate Internetverkabelung in jede Wohnung gelegt – für stabiles und schnelles Internet.
4. Fernwärme sowie Warmwasserversorgung – kein Gasboiler oder Elektroboiler notwendig, keine Wartungskosten.
5. Monatliches Hausgeld: 200 €.  Aktueller Anteil an der Instandhaltungsrücklage: 7.887 €, gesamte Rücklage der WEG: ca.
400.000 €.
6. 2025 wurde fachmännisch durch eine deutsche Firma das Bad komplett erneuert, inkl. Abdichtung und der Wasserleitungen. Alles hat eine 3 jähriger Garantie und Versicherung gegen Folgeschäden.
7. Die Wohnung verfügt über einen Anteil am Grundstück, dessen aktueller Marktwert bei ca. 22.000 € liegt.
8. geeignet für jede Lebenssituation.
9. Barrierefreier Hauszugang, 2 Aufzüge, Wohnungseingang und Badzugang –
10. Die Abwasserleitung in der Küche wurde 2025 erneuert.
11.Sicherungen im Stromkasten wurden 2019 auf zuverlässige Komponenten sowie FI-Automat umgestellt. Sämtliche Steckdosen wurden 2025 ersetzt.
12. Alle Türen stammen aus einer Serie derselben Marke – einheitliches Erscheinungsbild.
13. Hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia in modernem, seidenmattem Grau, mit neuer Induktionskochplatte und Geschirrspüler.
14. Gemütliche Loggia mit Außenblumenkästen und Stromanschluss für Beleuchtung oder Elektrogeräte (z. B. Grill)
15. Alle Fenster wurden 2025 gewartet: Dichtungen erneuert, Beschläge justiert, Griffe ausgetauscht.
16. Alle relevanten Unterlagen für den Notar liegen vor.
➤ Keine Grundbuchbelastungen, keine Hypotheken, keine Beschränkungen.

Ausstattung

1. Dach komplett erneuert im Jahr 2005 – langlebige Lösung ohne akuten
Sanierungsbedarf.
2. Die Fassade sowie das Innengebäude vom Asbestanteil fachgerecht befreit und mit moderne Dämmung nach neuster Brandschutzverordnung ausgestattet (2015).
3. Im Jahr 2016 wurde eine separate Internetverkabelung in jede Wohnung gelegt – für stabiles und schnelles Internet.
4. Fernwärme sowie Warmwasserversorgung – kein Gasboiler oder Elektroboiler notwendig, keine Wartungskosten.
5. Monatliches Hausgeld: 200 €.  Aktueller Anteil an der Instandhaltungsrücklage: 7.887 €, gesamte Rücklage der WEG: ca.
400.000 €.
6. 2025 wurde fachmännisch durch eine deutsche Firma das Bad komplett erneuert, inkl. Abdichtung und der Wasserleitungen. Alles hat eine 3 jähriger Garantie und Versicherung gegen Folgeschäden.
7. Die Wohnung verfügt über einen Anteil am Grundstück, dessen aktueller Marktwert bei ca. 22.000 € liegt.
8. geeignet für jede Lebenssituation.
9. Barrierefreier Hauszugang, 2 Aufzüge, Wohnungseingang und Badzugang –
10. Die Abwasserleitung in der Küche wurde 2025 erneuert.
11.Sicherungen im Stromkasten wurden 2019 auf zuverlässige Komponenten sowie FI-Automat umgestellt. Sämtliche Steckdosen wurden 2025 ersetzt.
12. Alle Türen stammen aus einer Serie derselben Marke – einheitliches Erscheinungsbild.
13. Hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia in modernem, seidenmattem Grau, mit neuer Induktionskochplatte und Geschirrspüler.
14. Gemütliche Loggia mit Außenblumenkästen und Stromanschluss für Beleuchtung oder Elektrogeräte (z. B. Grill).

Lage

Schulstraße XX, 67059 Mitte, Ludwigshafen am Rhein

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Ludwigshafen am Rhein Mitte. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren vor. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und zwei Buchhandlungen erreichen Sie.

Sonstiges

➤ Keine Grundbuchbelastungen, keine Hypotheken, kein
  Makleranfragen bitte nicht!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Besitzerin Privat

Weitere Informationen finden Sie unter: