Exklusive Wohn- und Gewerbeeinheit mit großzügiger Dachterrasse in zentraler Lage

Informationen

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

98 m²

Grundstücksfläche ca.

162 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.086.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1981

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

82,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Ursprünglich in den 1960er Jahren errichtet, wurde das Gebäude 1981 umfassend überarbeitet, 2009 kernsaniert und durch eine stilvolle Aufstockung in moderner Holzständerbauweise erweitert. Im Obergeschoss entstand dabei eine besondere Wohneinheit mit weitläufiger Dachterrasse, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird.

Bei allen Arbeiten legten erfahrene regionale Handwerksbetriebe größten Wert auf Qualität, Ästhetik und Liebe zum Detail. Das Ergebnis ist ein klarer, kubischer Baukörper, der durch seine exklusive Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und nachhaltige Bauqualität überzeugt.

Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

Laden 1 – ca. 98 m²
Dieser moderne Friseursalon besticht durch stilvolles Interieur, hochwertiges Equipment und eine optimal durchdachte Raumaufteilung, die effizientes Arbeiten ermöglicht. Eine leistungsstarke Klimaanlage sowie ein professionelles Lichtkonzept schaffen ideale Arbeits- und Präsentationsbedingungen. Im Untergeschoss befinden sich ein repräsentatives Gäste-WC, ein Waschmaschinenstellplatz, ein Technikraum sowie ein großzügiger zusätzlicher Raum, der als Lager genutzt werden kann. Die strategisch werbewirksame Lage, der barrierearme Zugang und öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude unterstreichen die hervorragende Erreichbarkeit. Der Salon kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden – inklusive eines treuen, langjährigen Kundenstamms.

Laden 2 – ca. 106 m²
Aktuell vermietet an einen ambulanten Pflegedienst, verfügt diese Einheit über einen eigenen Eingang sowie eine ideale Parksituation direkt vor dem Haus. Zusätzlich stehen im Untergeschoss WC, Waschküche, Technikraum und Abstellräume zur Verfügung.

Beide Gewerbeeinheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, repräsentative Adressen, barrierearme Zugänge und eine hervorragende Lage mit hoher Sichtbarkeit.

Wohnen im Obergeschoss

Wohnung – ca. 97 m²
Die Wohneinheit bietet ein modernes, helles Ambiente mit klaren Strukturen und viel Tageslicht. Der Grundriss umfasst 3,5 stilvoll gestaltete Zimmer. Ein luxuriöses Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC mit Bidet sowie eine zusätzliche Gästetoilette sorgen für höchsten Komfort. Das offene Wohn- und Esszimmer öffnet sich zu einer großen, überdachten Dachterrasse – sonnig, privat und ein echtes Highlight für jede Jahreszeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder exklusives Homeoffice.

Grundriss

Ausstattung

Laden 1 – ca. 98 m²
EG: Moderner Friseursalon mit hochwertiger Ausstattung
Klimaanlage 
Individuelles Lichtdesign
Teeküche / Abstellraum
UG: Gäste-WC, Waschküche, Technikraum, großer Lagerraum
Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus


Laden 2 – ca. 106 m²
EG: Heller, großzügiger Ladenraum mit
Teeküche
UG: großer Lagerraum, WC, Waschküche
Öffentliche Parkplätze vor dem Haus



Wohnung – ca. 97 m²
3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Großzügiges Wohn- und Esszimmer inkl. offener Einbauküche
Vorratsraum direkt an der Küche
Schlafzimmer mit Ankleide
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet 
Separates Gäste-WC
Gäste- / Kinderzimmer
Große, überdachte Terrasse
Garage mit  Stellplatz davor

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Nürtingen, eine charmante Stadt in der Region Stuttgart, Baden-Württemberg, bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Lebensqualität und idyllischer Natur. Gelegen im Herzen des Neckartals, besticht Nürtingen durch seine malerische Lage am Neckar und die umliegenden Weinberge, die eine einladende Kulisse für Bewohner und Besucher bieten.

Die Stadt genießt eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, was sie zu einem begehrten Wohnort für Pendler macht. Die Nähe zur Autobahn A8 sowie die gute Anbindung an das Schienennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stuttgart, Esslingen und Tübingen.

Nürtingen selbst verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturelle Highlights wie das Stadtmuseum und das Kino runden das Angebot ab.

Für Familien bietet Nürtingen ein attraktives Bildungsangebot mit verschiedenen Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Parks und Grünflächen sowie Sporteinrichtungen wie Schwimmbäder und Sportvereine sorgen für ein aktives Freizeitangebot für Jung und Alt.

Insgesamt präsentiert sich Nürtingen als lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität, die sowohl urbanes Flair als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten bietet – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.

Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Anbieter

Marcel Vogt Immobilien Gerberstr. 1, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Sanja Klaus

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung