#ZweiGenerationenWohnen #DeutscheWeinstraße #KiwiTraubenFeigen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

212 m²

Grundstücksfläche ca.

623 m²

Bezugsfrei ab

01.10.2025

Zimmer

9

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

435.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

413,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Komplex bestehend aus 2 aneinander errichteten Häusern.
Das Vorderhaus wurde ursprünglich um ca. 1920 errichtet. Es handelt sich um ein typisches Bauernhaus. Diese besteht aus Wohn-, Ess-, Schlaf-, Badezimmer und Küche. Das Gebäude ist mit einem Gewölbe unterkellert. 
Das Hinterhaus wurde 1972 errichtet. Dieses erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich 2-3 Schlafzimmer, eine großzügige Essküche mit angegliederten Südterrasse, Badezimmer und dem Wohnzimmer mit großer West-Terrasse und dem Zugang zum Garten. 
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gäste-WC, zwei Hauswirtschaftsräumen, einem Büro und der großen Garage bzw. Werkstatt. 

Dieses Angebot eignet sich Beispielsweise für Generationenwohnen oder auch zur Selbstnutzung kombiniert mit Ferienwohnung.

Weitere Dokumente

• 0003-2025_Burrweiler_EFH-II_En
• 0003-2025_Burrweiler_EFH-I_Ene

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Speicherraum
- Weinkeller

Die Gebäude wurden in den vergangen  Jahrzehnten immer wieder ertüchtigt. Zuletzt wurden in beiden Häusern die Heizungsanlagen erneuert (2019). 

Das Vorderhaus kann mit geringem Aufwand bezogen werden.
Das Hinterhaus bedarf einer malermäßigen Renovierung.

Lage

76835 Burrweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Burrweiler, malerisch gelegen an der Deutschen Weinstraße, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Edenkoben an. 

Lage
Die Gemeinde liegt 7 km südlich von Edenkoben an der Haardt am Westrand der Rheinebene innerhalb der Region Weinstraße. Zu Burrweiler gehören zusätzlich die Wohnplätze Weingut Annaberg und Sägewerk Burrweilermühle.

Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn – einschließlich Exklaven – Weyher in der Pfalz, Hainfeld, Flemlingen, Böchingen, Gleisweiler, Walsheim, Ramberg, Hainfeld und Edesheim. Mit dem Burrweiler Wald verfügt die Gemeinde weiter nordwestlich zudem über eine Waldexklave. Diese grenzt im Uhrzeigersinn jeweils an Hainfeld, Edesheim, Roschbach, Ramberg, Walsheim, Flemlingen und Roschbach.
Erhebungen
Unmittelbar westlich des Siedlungsgebiets erhebt sich der Annaberg und nordöstlich der Geisberg, alternativ Schlossberg genannt. Die Südflanke des 637 Meter hohen Roßbergs befindet sich auf Gemarkung der Ortsgemeinde. An der Gemarkungsgrenze zu Gleisweiler erstreckt sich der 597,6 Meter hohe Teufelsberg. Innerhalb der Waldexklave erheben sich im Westen der 536 Meter hohe Langentalkopf, im Norden der etwa 566 Meter hohe Pfaffenkopf und im Osten der 581,3 m hohe Hermeskopf. 
Quelle: Wikipedia 

Die Autobahn A65 in Richtung Landau, Karlsruhe, Ludwigshafen & Mannheim erreichen Sie  über die Anschlussstelle Edenkoben.

Sonstiges

Den Grundriss finden Sie als Anlage zur Anzeige zum Download.

Für die Einbauküchen wird eine Ablöse von 7.500,- € erhoben.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


In eigener Sache:

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Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Landau Marktstraße 100, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Daniel Kern

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lbs-immosw.de (Website)
Impressum des Anbieters