Modern & barrierefrei – 2-ZKB mit Terrasse und Grünblick nahe Rheinufer

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

60 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

260.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2008

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

48,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Diese ansprechende und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails und eine komfortable Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang zur geräumigen Terrasse. Diese bietet nicht nur Platz für gemütliche Sitzbereiche, sondern öffnet sich zu einer weitläufigen, parkähnlich angelegten Grünfläche – ein grüner, ruhiger Rückzugsort direkt vor der Tür, der den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum, während die separate Küche funktional gestaltet ist und genügend Fläche für den täglichen Bedarf bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss – ein durchdachtes Detail für den Alltag.

Das Badezimmer überzeugt durch moderne Gestaltung mit einer ebenerdigen, begehbaren Dusche sowie einer hochwertigen, raumhoch gefliesten Ausstattung. In den Wohnräumen sorgt ein edler Parkettboden für ein warmes, stilvolles Ambiente. Alle Fenster sind mit 3-fach verglasten Kunststoffrahmen ausgestattet und bieten effektiven Wärme- und Schallschutz.

Die gesamte Wohnung ist barrierefrei, ebenso wie der Zugang zum Haus – ein großer Vorteil sowohl im Hinblick auf Komfort als auch auf Zukunftstauglichkeit. Zum Objekt gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 60 m²
- 2 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer
- 3-fach verglaste Kunststofffenster 
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster 
- Badezimmer mit Dusche (raumhoch gefliest)
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss 
- Terrasse mit großzügiger Grünanlage, begehbar vom Wohnzimmer
- Große Fenster sorgen für helle Räume
- Aufzug und gepflegtes Treppenhaus
- Gepflegte Wohnanlage mit Hausverwaltung

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnlage befindet sich in einem der modernsten und gefragtesten Quartiere im südlichen Stadtgebiet von Ludwigshafen am Rhein – direkt angrenzend an das Rheinufer. Das Viertel ist Teil des neuen Stadtentwicklungsprojekts auf dem ehemaligen Hafengelände, das heute durch hochwertige Wohnbauten, großzügige Grünflächen und eine ruhige, durchdachte Bebauung geprägt ist. Die direkte Nähe zum Rhein mit seiner Promenade lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Verweilen mit Blick aufs Wasser ein.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen wichtige Kultureinrichtungen wie das Wilhelm-Hack-Museum, die Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz und das Ernst-Bloch-Zentrum. Auch das Stadtzentrum ist schnell erreichbar – mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Verwaltungsstellen. In direkter Umgebung befinden sich zudem großzügige Parkanlagen, Kinderspielflächen und verkehrsberuhigte Wohnstraßen, was das Gebiet besonders familienfreundlich und lebenswert macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien bedienen die nahegelegenen Haltestellen, während der S-Bahnhof Ludwigshafen-Mitte eine schnelle Anbindung an Mannheim, Heidelberg und die umliegenden Städte im Rhein-Neckar-Raum bietet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur B38 und zur A650 sehr gut gewährleistet.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte, urbane Wohnlage mit hohem Freizeitwert, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Natur, Wasser und Kultur – ideal für Menschen, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. 

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Anbieter

Muhlert Immobilien GmbH Wredestr. 49, 67059 Ludwigshafen

Vertriebsansprechpartner: Herr Adrian Kieca

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters