Mehrfamilienhaus - Drei Wohnungen in Filderstadt-Bonlanden!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

228 m²

Grundstücksfläche ca.

453 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

10

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

748.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

260,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

In ruhiger und gut angebundener Lage von Filderstadt-Bonlanden befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, ca. 228 m² Wohnfläche und einem 453 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet, das Dachgeschoss 1968 ausgebaut. Die klar aufgeteilten Einheiten im Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Vermieter oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Alle drei Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen, Küche mit Essbereich sowie einem Badezimmer. Zwei der Wohnungen verfügen über Balkone, jeweils mit Markise – eine davon vollelektrisch.

Die Wohnung im Hochparterre wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem der Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, die Neugestaltung des Badezimmers, neue Bodenbeläge sowie ein maßgefertigter Flurschrank. Auch der Eingangsbereich wurde aufgewertet: mit neuer Glasüberdachung, modernem Klingelsystem und frisch gestrichener Fassade auf der Westseite.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten Raum für individuelle Gestaltung. Das gesamte Haus wird leerstehend übergeben – ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Start in Vermietung, Eigennutzung oder Modernisierung.

Das Gebäude ist voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen, eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz vor der Garage. Der gepflegte Außenbereich wurde mit Natursteinwegen, Gartenzugang, Wäschespinne und Begrünung ausgestattet. Die Fassade wurde bereits 1985 wärmegedämmt und zuletzt 2010 überarbeitet.

Ein solides Wohnhaus mit guter Grundstruktur, umfassend modernisiertem Erdgeschoss und Entwicklungsspielraum in ruhiger Wohnlage – ideal für Kapitalanleger, Familien oder Käufer mit Weitblick.

Grundriss

Ausstattung

- 3-Familienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten
- Erdgeschoss (Hochparterre) 3,5 Zimmer ca. 80qm
- Obergeschoss 3,5 Zimmer ca. 80qm, renovierungsbedürftig
- Dachgeschoss 3 Zimmer 68qm, renovierungsbedürftig
- Ca. 228 m² Wohnfläche
- Grundstück: ca. 453 m²
- Baujahr: 1966
- Dachgeschossausbau: 1968
- Etagen: 3
- 9 Zimmer zzgl. Küchen und Bäder
- Klassische, funktionale Grundrisse
- Balkon im Erdgeschoss und Obergeschoss, beide mit Markisen (eine vollelektrisch)
- Kunststofffenster im gesamten Haus inkl. Keller, im EG mit Schall- und Wärmeschutz

Erdgeschoss:
- Gaszentralheizung mit Brenner und Warmwasseraufbereitung
- Heizkörper in allen Räumen
- Bad vollständig renoviert und umgestaltet
- Heller Vinylboden
- Maßgefertigter Einbauschrank im Flur

Außenbereich:
- Wärmedämmung der Fassade (1985), Fassadenanstrich (2010)
- Balkonrenovierung inkl. Geländer, Verkleidungen, Bodenfliesen
- Neue Markisen (eine elektrisch)
- Neues Garteneingangstor mit Briefkastenanlage
- Natursteinplatten vom Garteneingang bis zur Garage
- Gartenzugang mit Tor zur Garage
- Wäschespinnenvorrichtung, neue Raseneinsaat
- Drainage am Treppenabsatz zum Gully
- Neue Glasüberdachung am Eingangsbereich
- Erneuerte Außenbeleuchtung und Klingelanlage
- Fassadenanstrich mit Sockel an der Westseite

Garage:
- Vorplatz mit Pflastersteinen neu angelegt
- Garagentor gestrichen, Außenfassade erneuert
- Garagenfenster ersetzt
- Neue Holzdecke in der Garage

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Lage

70794 Filderstadt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Filderstadt-Bonlanden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Bonlanden mit den umliegenden Stadtteilen und der S-Bahn, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, zum Flughafen und zur Messe bietet. Die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto.

Neben dieser ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Lage auch einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Feld- und Radwege, Sportanlagen sowie die Nähe zur Natur und zum Naherholungsgebiet Schwäbische Alb laden zu Bewegung und Erholung ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen, der Nähe zur B27, A8, dem Flughafen, zur S-Bahn und zur Schwäbischen Alb macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges

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Anbieter

Schweizer ImmoInvest GmbH König-Karl-Straße 83, 70372 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Frau Natalie Schweizer

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