Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Frickenhausen - viel Raum für eure Zukunft

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

125,53 m²

Grundstücksfläche ca.

251 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

400.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 3 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

254 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

In ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Frickenhausen wartet diese gemütliche Doppelhaushälfte auf eine Familie, die sich ihren Wohntraum Schritt für Schritt selbst verwirklichen möchte. Das ca. 1978 erbaute Haus bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und einem 251 m² großen Grundstück viel Potenzial, um ein echtes Zuhause mit Herz und Charakter zu schaffen.

Im Erdgeschoss lädt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen Gartenstück zum Verweilen ein. Ein Ort, der mit etwas Liebe zur grünen Oase werden kann – ideal für entspannte Stunden im Freien oder kleine Familienfeste. Das vorgelagerte Gartenstück vor dem Haus ist wie gemacht für Kinder: ein geschützter Platz zum Spielen, Toben oder für ein kleines Hochbeet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine kompakte, aber charmante Küche – funktional geschnitten, mit kurzen Wegen und allem, was man für den Alltag braucht. Direkt daneben liegt ein kleiner, gemütlicher Essbereich, der sich wunderbar für gemeinsame Mahlzeiten oder das Frühstück am Wochenende eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, das vor einigen Jahren modernisiert wurde und heute mit hellen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit zwei sehr geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit WC. Die ursprüngliche Planung sah drei Schlafzimmer vor – diese Aufteilung lässt sich bei Bedarf leicht wiederherstellen, um weiteren Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice zu schaffen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Schlafzimmer, ein kleines Arbeits- oder Abstellzimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. 

Besonders praktisch: Eine überdachte Terrasse hinter dem Haus schafft einen geschützten Außenbereich für regnerische Tage. Im Keller erwarten Sie mehrere Nutzräume sowie eine kleine, urige Stube – ideal als Rückzugsort oder Hobbyraum.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Ein echtes Plus ist die großzügige Garage mit Überlänge und Überbreite – sie bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Kinderwagen oder Werkzeug.

Die Lage im gewachsenen Ortskern ist ideal für Familien: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen sind schnell erreichbar – und trotzdem wohnt man hier angenehm ruhig und familienfreundlich.

Dieses Haus ist ist sehr gepflegt, aber sanierungsbedürftig. Hier darf und muss noch einiges gemacht werden – doch genau das macht seinen Reiz aus. Wer bereit ist, Zeit und Ideen zu investieren, kann sich hier ein wunderbares Zuhause  schaffen. Das Potenzial ist groß – für eine Familie, die sich ein eigenes Nest bauen möchte, das wirklich zu ihr passt.

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Objektvideo und allen Unterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundriss

Lage

72636 Frickenhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Entfernungen:

Neuffen ca. 4 km
Nürtingen ca. 5 km
Metzingen ca. 11 km
Wendlingen ca. 12 km
Kirchheim ca. 14 km
Esslingen ca. 28 km
Stuttgart Zentrum ca. 39 km
Stuttgart Flughafen ca. 26 km
Autobahnanschluss A 8 Wendlingen ca. 11 km
Bundesstraße B 313 AS Tischardt ca. 5 km
B 297 AS Nürtingen ca. 5 km
B 28 AS Metzingen ca. 11 km

ÖPNV Infrastruktur Frickenhausen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Verschiedene Buslinien verbinden Frickenhausen mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Durch die Bahnstrecke Nürtingen–Neuffen (R82, „Tälesbahn“) ist Frickenhausen an Nürtingen und damit an das überregionale Schienennetz angebunden.
In Frickenhausen fährt ein Bürgerbus.

Bushaltestelle „Sternbergstraße“ ca. 120 m fußläufig
Hauptstraße Buslinie 180
Bahnhof Frickenhausen Kelterstraße ca. 1 km, RB65
Bahnhof Nürtingen ca. 5 km

Den Schülern der Gemeinde Frickenhausen stehen 3 Grundschulen und 1 Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Die Ortsteile Linsenhofen und Tischardt verfügen jeweils über eine Grundschule. Die Außenstelle der Grundschule Linsenhofen verfügt über eine Grundschulförderklasse.

(Quelle: www.frickenhausen.de)

Weiterführende Schularten sowie Fachhochschule in Nürtingen 
Kreiskrankenhaus medius Klinik in Nürtingen „Auf dem Säer“
Ärztezentrum in Nürtingen
Die ärztliche Versorgung wird durch ortsansässige Ärzte sowie eine Apotheke gewährleistet.
Tägliche Versorgung vor Ort gegeben.

Öffentliche Parkmöglichkeiten bestehen entlang der Melchiorstraße.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Mobil: +49176-30461300

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Anbieter

SONATA Immobilien Katharinenstr. 3, 73728 Esslingen am Neckar

Vertriebsansprechpartner: Frau Julia Miller-Lissner

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http://www.sonata-immobilien.de (Website)
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