Stilvoll wohnen mit offener Raumhöhe, Kamin, Garage und Einliegerwohnung – Ihr Zuhause in Häslach

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

240,01 m²

Nutzfläche ca.

102,55 m²

Grundstücksfläche ca.

721 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

749.000 €

Provision für Käufer

jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

98,59 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Das 1979 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in ruhiger Wohnlage von Walddorfhäslach. Mit rund 240 m² Wohnfläche, modernisierter Bausubstanz, einer außergewöhnlich hohen Decke im Wohnbereich und einem Kamin bietet das Haus viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen mit separatem Bereich für Gäste oder zur Vermietung.

Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Raumhöhe als Zentrum des Hauses, die Küche mit moderner Einbauküche im Holzdekor, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten.

Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar und als eigenständige Wohneinheit nutzbar. Die Einliegerwohnung verfügt über ein offenes Raumkonzept, ein eigenes Badezimmer sowie eine eingerichtete Küchenzeile. Der Bereich eignet sich gut für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

Im Untergeschoss stehen neben Abstell- und Technikräumen ein weiteres helles, gefliestes Zimmer zur Verfügung – ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge in Reihe sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom Raumangebot und der Wohnqualität dieser Immobilie.

Grundriss

Ausstattung

• 721m² Grundstück
• Baujahr 1979
• Moderne Einbauküche
• Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit eigenem Bad und Küche 
• Ca. 240m² Wohnfläche
• Außergewöhnlich hohe Decke im Wohn-/Essbereich mit Kamin
• 3 Schlafzimmer im UG+EG
• Kamin
• Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge + Außenstellplätze
• Keller mit einem hellen, ausgebauten Zimmer
• Gewölbekeller
• Photovoltaikanlage
• Fenster und Dach modernisiert

Lage

72141 Walddorfhäslach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Walddorfhäslach liegt am Rande des Naturparks Schönbuch. Die Gemeinde erstreckt sich vom Schaichtal bis auf die Walddorfer Platte.

Die Nachbargemeinden sind: Aichtal, Schlaitdorf, Altenriet, Neckartenzlingen, Pliezhausen, Dettenhausen und Waldenbuch.

Die größten Städte in der Umgebung sind Stuttgart, Reutlingen und Tübingen.

Walddorfhäslach liegt an der Bundesstraße 27 in Richtung Tübingen und wird ferner über die Bundesstraße 464 mit Böblingen und Reutlingen verbunden.

Es besteht eine Busverbindung nach Reutlingen sowie nach Bernhausen bzw. Degerloch (Linie 75) und Nürtingen (Linie 188) innerhalb des VVS. Die Buslinie 300 verkehrt in der Hauptverkehrszeit von Walddorf nach Dettenhausen, wo Anschluss an die Schönbuchbahn nach Böblingen besteht.  

Walddorfhäslach besitzt durch seine Lage einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Abgerundet wird das Ganze durch die örtlichen und regionalen Kultur- und Freizeitangebote. 

In Walddorfhäslach gibt es mehrere Kindergärten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Alle anderen weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.

Bäcker und Metzger sind am Ort. 

In der landschaftlich reizvollen Gegend kommen alle Naturfreunde und Sportbegeisterte voll auf Ihre Kosten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. 

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieter

Königskinder Immobilien GmbH Königstraße 62, 70173 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Tobias Gläß

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.koenigskinder.de (Website)
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