Raum für Generationen, Rendite und Ideen – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

244 m²

Nutzfläche ca.

111 m²

Grundstücksfläche ca.

798 m²

Bezugsfrei ab

Kurzfristig möglich

Zimmer

9,5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

650.000 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. USt)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1952

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

180 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet bis zu drei Wohneinheiten und vereint solides Bauen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Familien finden hier ein ideales Mehrgenerationenhaus, während Kapitalanleger attraktive Vermietungsperspektiven nutzen können.
 
Der großzügige Südwestgarten mit Terrasse, Blumenbeeten und Rasenflächen schafft eine private Wohlfühloase, ergänzt durch einen Garagenanbau mit zwei Einzelgaragen und einer überdachten Freifläche.
Die Wohnungen sind klar strukturiert: Im Erdgeschoss eine 3½-Zimmer-Einheit mit fast 100 m², hohen Decken und erweitertem Badanbau. Das Obergeschoss umfasst rund 83 m² mit weiteren 3 Zimmern, Wohnküche und modernisiertem Bad. Das Dachgeschoss bietet ca. 63 m² mit 3 Zimmern – modernisierungsbedürftig, aber mit Potenzial. 

Das Gebäude ist voll unterkellert, inklusive beheizbarem Hobbyraum. Technisch überzeugt das Haus mit einer Holz-Pelletheizung von 2021 und Kunststoff-Isolierglasfenstern von 2002. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen gepflegt, solide und vielseitig nutzbar.

Grundriss

Ergänzende Links

• Immobiliengutachten
• Bauzinsrechner

Ausstattung

Massivbauweise, voll unterkellert, Dachboden, Einbauküche, Fahrradabstellraum, Gartenhaus/Schuppen, Hobbyraum, Kabelanschluss, Speisekammer/Abstellraum, Video-Türsprechanlage, Waschküche, WM-Anschluss in Wohnung, Garten, Terrasse, Laminatboden, Parkettboden, Kunststoff-Isolierglasfenster, Zentralheizung, Bad/WC getrennt, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken, Dusche, Tageslicht-Bad, Garage, Raufasertapete, Wohngebiet, zentrale Warmwasserversorgung

Lage

72581 Dettingen an der Erms

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das freistehende Mehrfamilienhaus liegt in zentrumsnaher Lage von Dettingen an der Erms auf einem großzügigen Gartengrundstück. Die Verbindung aus kurzer Distanz zum Ortskern, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind schnell erreichbar. Familien finden mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten ein lebenswertes Umfeld. Über die B 28 bestehen kurze Wege nach Metzingen, Reutlingen und Tübingen, zusätzlich sorgt die Ermstalbahn für eine bequeme Anbindung ins Umland.
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Pendler wie auch für Freizeit und Erholung. Dettingen zählt zu den gefragten Wohnorten im Ermstal und überzeugt durch reizvolle Natur, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Sonstiges

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher USt) und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir sind für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und erheben in den Fällen des § 656c BGB vom Käufer und Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Planzeichnungen und Visualisierungen sind unverbindlich und können abweichen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar; es ist freibleibend, Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Anbieter

Lutz Hotel- Betriebs- und Immobilien GmbH Christian-Völter-Straße 30, 72555 Metzingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Jochen Lutz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lutzimmobilien.de (Website)
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