Sonne - Freiheit - Offenes Wohnen! EFH mit Galerie, 1,5 Zi.-ELW, zwei Dachterrassen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

211 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Grundstücksfläche ca.

660 m²

Bezugsfrei ab

N. Abspr.

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

755.000 €

Provision für Käufer

2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

129,98 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses freist. Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch eine offene Architektur, eine stilvolle Galerie und eine gediegene Wohnatmosphäre. Es eignet sich ideal für eine kleine Familie mit bis zu drei Personen, die Wert auf Charakter und großzügige Wohnbereiche legen.

Das Haupthaus umfasst drei Räume mit ca. 159 m² Wfl., die durch klare Grundrisse und eine offene Gestaltung geprägt sind. Der hochwertige Schieferboden verleiht den Wohnräumen einen repräsentativen Charakter. Im Wohnzimmer sorgen ein offener Kamin und ein Kaminofen für Behaglichkeit.

Die Einliegerwohnung (ca. 52 m² Wfl.) mit 1,5 Zimmern bietet zusätzlichen Raum – ideal als Gästebereich, Büro oder kleine separate Wohneinheit.

Zwei Dachterrassen eröffnen attraktive Rückzugsorte im Freien mit schönem Ausblick. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen, sonnigen und ebenerdigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Familie und Erholung bereithält.

Die Kombination aus offenen Räumen, wohnlichen Details und großzügigen Außenbereichen macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause mit Wohlfühlfaktor.

Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Einige Bereiche sollten renoviert und modernisiert werden, um den heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Zudem ist bei den beiden Dachterrassen eine Sanierung und Abdichtung erforderlich. Dadurch haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Highlights auf einen Blick

* Baujahr 1975, solide Bausubstanz
* Wenige Treppen = komfortables Wohnen
* Offene Architektur mit Galerie
* Schieferboden in Wohnzi. und Eßzi.
* Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (außer Galerie)
* Wohnzimmer mit offenem Kamin und Kaminofen
* Haupthaus mit 3 Räumen
* Einliegerwohnung mit 1,5 Zimmern
* Zwei Dachterrassen (Sanierung/Abdichtung erforderlich)
* Großer, sonniger und ebenerdiger Garten
* Ideal für eine kleine Familie mit bis zu 3 Personen
* überlange Garage mit 8 Meter und ein großer überdachter Schuppen / Abstellraum

Weitere Dokumente

• Grundriss_UG
• Grundriss_EG
• Grundriss_DG

Ausstattung

Außenanlagen

* Großer, sonniger und ebenerdiger Garten
* Terrasse und Sitzplätze im Freien
*  Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung

Lage

72631 Aichtal

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Halbhöhenlage von Aichtal-Neuenhaus, in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am Rande des Naturparks Schönbuch. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier verbindet sich dörfliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur.

Neuenhaus ist der kleinste Teilort der Stadt Aichtal und bekannt für seinen charmanten Ortskern sowie die unmittelbare Nähe zum Schönbuch, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region Stuttgart. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur beginnen praktisch vor der Haustür.

In Neuenhaus selbst befinden sich eine Grundschule, Kindergarten, Sport- und Freizeitangebote sowie das beliebte Gartenhallenbad mit Sonnenterrasse und Liegewiese. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in den angrenzenden Ortsteilen und Nachbarstädten bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B 27 erreicht man den Flughafen Stuttgart und die Messe in ca. 15 Minuten, die Stuttgarter Innenstadt in etwa 30 Minuten. Öffentliche Busverbindungen stellen eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an den S-Bahn-Knotenpunkt Filderstadt her.

Die Halbhöhenlage von Aichtal-Neuenhaus bietet damit eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Stuttgart.

Sonstiges

BEI BESICHTIGUNG WIRD EINE BESTEHENDE FINANZIERUNG VORAUSGESETZT.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unsere Exposés sind ausschließlich für den adressierten Kunden als Empfänger bestimmt und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Kunde haftet bei Verstoß.

Anbieter

Benno Müller Immobilien Achalmstrasse 11, 72124 Pliezhausen

Vertriebsansprechpartner: Herr Benno Müller

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.muellerimmo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung