Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

116,98 m²

Nutzfläche ca.

86,5 m²

Grundstücksfläche ca.

290 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

419.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1990

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

116,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bellheim! Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer kleinen Seitenstraße und bietet auf etwa 117 m² Wohnfläche und zusätzlich 86 m² Nutzfläche ein ideales Wohnambiente für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Dank regelmäßiger Investitionen des Eigentümers besteht kein Renovierungsbedarf – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Die Immobilie überzeugt mit vier Schlafzimmern. Perfekt für Familien mit Kindern oder auch als Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar. Das moderne Tageslichtbad verfügt über einen neuwertigen Waschtisch samt hochwertigem Unterschrank sowie einem neuen Spiegel mit Beleuchtung. Ein neues Badezimmerfenster sorgt für Tageslicht. 
Die kürzlich eingebaute, voll ausgestattete Küche von der Firma Plana enthält moderne Marken-Küchengeräte wie Herd, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Ofen und Dunstabzugshaube. 
Alle Modernisierungen wurden fachgerecht durch Handwerksfirmen durchgeführt.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten auf der Hausrückseite– ein idealer Ort zum Entspannen. Ein weiterer Garten befindet vor dem Objekt. Beide Gärten sind mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet.
Des Weiteren ist eine praktische Speisekammer, ein separates Gäste-WC und ein Wintergarten im Hofbereich, der sich optimal für die Überwinterung Ihrer Pflanzen eignet, vorhanden. 
Das Gebäude ist voll unterkellert. 
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie punktet außerdem mit einer Gas-Brennwerttherme aus 2011, die mit einem Verbrauch von lediglich 116 kWh/m²pro Jahr eine effiziente Wärmeversorgung bereitstellt. 
Das neue Schiebelement zur Terrasse sowie die neue Sicherheits-Haustür samt Zarge bieten zusätzlichen Komfort und Schutz.

Ausstattung

Genießen Sie das Leben in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden und fußläufig zu erreichen.
Diese Doppelhaushälfte verbindet Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Nähere Informationen und Unterlagen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Gespräch. 
Weitere Fotos finden Sie auf unserer Webseite: 
Dörrzapf Immobilien

Lage

76756 Bellheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

-	Zentral und ruhig in einer kleinen Seitenstraße gelegen
-	Kreisstadt Germersheim ca. 8 km
-	Landau in der Pfalz ca. 15 km
-	Wörth am Rhein ca. 23 km
-	Karlsruhe Stadt ca. 33 km
-	Ludwigshafen/Mannheim ca. 42 km
-	Flughafen Stuttgart ca. 110 km
-	Flughafen Frankfurt/Main ca. 121 km entfernt


Die Verbandsgemeinde Bellheim mit rund 8.850 Einwohner hat sich im Laufe der 
letzten Jahrzehnten zu einer dynamischen Wohn- und Industriegemeinde entwickelt. 
In den vier Ortsgemeinden Bellheim, Knittelsheim, Ottersheim und Zeiskam leben 
heute rund 14.000 Einwohner.
Die optimale Lage zwischen Landau – Karlsruhe – Ludwigshafen und Mannheim 
macht Bellheim zu einer beliebten Wohngemeinde.
Im Ort selbst gibt es heute etwa 1300 Arbeitsplätze, wobei die Bellheimer Metallwerke 
und die Brauerei den größten Anteil stellen.
Ein leistungsfähiges Gewerbe mit größeren Handwerksbetrieben und Einzelhandelsgeschäften ergänzt das gewerbliche Angebot. 
Einrichtungen mit hohem Wohn- und Freizeitwert mit Parkanlagen von städtischem Charakter sind hier vorhanden. Der schöne, beheizte Schwimmpark ist ein Anziehungspunkt für Groß und Klein.
Zu den wichtigsten Spiel- und Sporteinrichtungen gehören ein voll ausgebautes Stadion 
mit 3 Sportplätzen, eine Schulsportanlage, Tennisanlage mit Tennishalle, Schießsportanlage, Schulturnhalle, Modellspielplatz mit Bolzplatz und Rollschuhbahn, Trimmplatz, Waldsportpfad, Minigolfplatz.
Der nahegelegene Bellheimer Wald lädt zu Radtouren ein, sowie zu erholsamen Spaziergängen in frischer Waldluft.
Ein neuer Ortsmittelpunkt wurde in den letzten zwei Jahrzehnten an der Nahtstelle zwischen dem alten und neuen Ortsgebiet geschaffen, inmitten einer vom Spiegelbach durchzogenen Grünzone.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Dörrzapf Immobilien & Architekten, Am Mühlbuckel 1, 76756 Bellheim, Tel-Nr.: 07272 91111, box@dz-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
https://www.dz-immobilien.de/Widerrufsbelehrung.htm
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Anbieter

Dörrzapf Immobilien & Architekten Waldstückerring 6, 76756 Bellheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Dörrzapf

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.dz-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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