Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Landau

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

216 m²

Nutzfläche ca.

72 m²

Grundstücksfläche ca.

238 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

12

Schlafzimmer

9

Badezimmer

4

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

489.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1951

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

253,12 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Landau, in der Nähe des Vinzentius-Krankenhaus, bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das massiv errichtete Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 216 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 72 m² im Untergeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 238 m².

Im Erdgeschoss befinden sich eine kompakte 1-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit kleiner Terrasse sowie eine großzügigere 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, die aktuell in zwei möblierte Appartements zur Einzelvermietung aufgeteilt ist. Das erste Obergeschoss beherbergt eine helle 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit einer großen Sonnen-Terrasse, die viel Platz im Freien bietet und sich auch gut als Eigentümerwohnung eignet. Im Dachgeschoss steht eine weitere 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung zur Verfügung, die durch gemütliche Dachschrägen ihren besonderen Charme erhält. Die Zimmer verfügen außerdem über ein eigenes Waschbecken und Wasseranschluss.

Die Immobilie ist technisch in einem soliden Zustand, dank der regelmäßigen Investitionen in den letzten Jahren.  Die Fenster wurden in den Jahren 2001 und 2004 durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Brennwertheizung, die 2023 installiert wurde. Die Elektroinstallation ist überwiegend 3-adrig ausgeführt und verfügt über Automatensicherungen.

Zusätzlich zu den Wohnflächen bietet das Haus einen Bereich mit kleinem Hof sowie drei praktische Garagen, die weiteren Nutzwert schaffen.

Aufgrund der zentralen Lage in der Nähe des Vinzentius-Krankenhaus ist die Vermietbarkeit hervorragend, insbesondere für Krankenhausmitarbeiter oder Studierende. Da aktuell lediglich zwei (eines davon als Studenten-WG) der vier/fünf Wohneinheiten vermietet sind, können die restlichen Flächen selbst genutzt werden oder mit marktüblicher Miete sofort vermietet werden.

Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Vollunterkellert, Sandstein
- Erdgeschoss 1-Zimmer Apartment mit kleiner Terrasse
- Erdgeschoss 2 möblierte Apartments
- 1.Obergeschoss 4-ZKB Wohnung mit großer Terrasse
- Dachgeschoss : 4-ZKB Wohnung (als Studenten-WG auf Zimmerbasis vermietet)
- Elektrik überwiegend 3-adrig, Automatensicherungen
- Zweifach isolierverglaste Fenster aus 2001 und 2004
- Öl-Brennwert Heizungen aus 2023
- Gartenbereich mit kleinem Hof und  3 Garagen
- Aufstockungspotenzial vorhanden

Lage

76829 Landau, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt zentral in Landau in der Pfalz und in unmittelbarere Nähe vom Südbahnhof. Die Umgebung verbindet historisches Flair mit modernen Gebäuden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker aber auch Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäfte, Cafés und Restaurants kann schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch die Innenstadt und weitere wichtige Punkte der Stadt zügig erreichbar sind. In der Nähe finden sich außerdem mehrere Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Bereich ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt, da er eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur vereint.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341/ 91 80 30

Anbieter

Muhlert Immobilien GmbH Weißquartierstraße 20, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Alok Ashwani

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters