Toplage an der Christuskirche - Etagenwohnung in repräsentativer Stadtvilla!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

-1 von 5

Wohnfläche ca.

125 m²

Nutzfläche ca.

54,55 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Einbauküche
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Hausgeld

423,50 €

Provision für Käufer

3,57 %

Mieteinnahmen pro Monat

1.500 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1902

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2003

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

In begehrter Lage der Mannheimer Oststadt, nur wenige Schritte von der Christuskirche entfernt, befindet sich diese großzügige, barrierefreie Wohneinheit im Untergeschoss der denkmalgeschützten Villa GUSTAV CLESS. Das eindrucksvolle Jugendstil-Ensemble mit insgesamt sechs Einheiten wurde im Jahr 1902 erbaut und 2004 aufwendig kernsaniert - inklusive Aufzug und stilvoller Ausstattung.

Diese ca. 125 qm große und barrierefreie Wohnung bietet mit fünf gut geschnittenen Zimmern viel Raum für individuelles Wohnen, ob für Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Arbeiten und Leben unter einem Dach. Hochwertige Parkettböden mit kunstvoller Intarsie und italienische Design-Innentüren schaffen ein stilvolles, exklusives Wohnambiente. Eine vorhandene Teeküche sowie zwei separate WC-Räume, bislang als Damen- und Herren-WC genutzt, spiegeln die aktuelle Büronutzung wider und lassen sich bei einer Umgestaltung in ein Duschbad integrieren. Für eine Wohnnutzung empfehlen wir, neben dem Umbau der Sanitärräume auch eine Einbauküche einzubauen. 

Seit 07/2024 ist die Einheit als Büro an eine Rechtsanwaltskanzlei zu einer monatlichen Nettomiete von EUR 1.500,- vermietet, ist aber laut Teilungserklärung zu Wohnzwecken zugelassen. Für Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate. 

Wer weiteren Wohnraum oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sucht, findet im Hochparterre derselben Villa eine zusätzliche Einheit mit rund 240 qm, ideal für repräsentatives und komfortables Leben in historischer Umgebung.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

• Barrierefreier Zugang dank Lift
• 4-5 großzügige, flexibel nutzbare Räume, klimatisiert
• Edler Parkettboden mit Intarsien und Design-Innentüren
• Moderne Teeküche mit Einbaumöbeln
• Separate Damen- und Herren-WCs
• Alarmanlage
• Holz-Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden
• Fernwärme-Zentralheizung

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnlage zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnadressen Mannheims: Prächtige Stadtvillen und stilvolle Altbauten prägen hier zum Teil das harmonische Straßenbild. Die Christuskirche liegt direkt um die Ecke, der Wasserturm, der Friedrichsplatz sowie der Luisenpark sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturelle Einrichtungen und ÖPNV-Anbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe - ideal für alle, die urbanes Leben mit historischem Flair verbinden möchten.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Magdalena Kozlowski

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters