Preisreduktion - Saniertes Einfamilienhaus mit Dachterrasse – provisionsfrei

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

148 m²

Nutzfläche ca.

28 m²

Grundstücksfläche ca.

204 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

399.999 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

1.900 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2014

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

107,75 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (mit direkter Angrenzung an das Nachbarhaus) überzeugt mit einem großzügigem Platzangebot, hochwertiger energetischer Sanierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit insgesamt 5 Schlafzimmern, zusätzlich 2 ausgebauten voll nutzbaren Dachbodenzimmern, 2 Badezimmern, einem schönen Innenhof sowie einer wunderschönen, großzügigen Dachterrasse im 1. Obergeschoss bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit Platzbedarf.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Zwei Zimmer
Küche
Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
1. Obergeschoss:
Drei Zimmer
Badezimmer mit Dusche
Große, sonnige Dachterrasse mit zwei separaten Zugängen
Ausgebautes Dachgeschoss:
Zwei zusätzliche Zimmer mit jeweils eigenem Waschbecken
Ca. 28 m² Nutzfläche
(Der spätere Ausbau ist nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen.)

Aktuelle Nutzung & Rendite:
Derzeit ist das Haus erfolgreich als WG vermietet. 

Netto-Jahresmiete (Grundmiete): 22.800 €

Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit solider Rendite.

Alternativ bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie – hier können Kinderzimmer, Homeoffice und Gästezimmer problemlos realisiert werden.

Energetische Kernsanierung 2013/2014 -
Das Haus wurde umfassend energetisch modernisiert und weist einen sehr guten Energiekennwert von 107 kWh auf.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem erneuert:
-Neues Dach mit hochwertiger Aufdachdämmung
-Fassadendämmung (14 cm WDVS)
-Neue 3-fach verglaste Fenster
-Neue Gas-Zentralheizung
-Zwei moderne Badezimmer
-Aufbereitung der historischen Original-Holzfußböden
-LED-Beleuchtung in allen Räumen

Hier investieren Sie in Substanz, Qualität und Energieeffizienz.

Übergabe:
Bei geplanter Eigennutzung kann die Immobilie mit einer Vorlaufzeit von ca. 4-5 Monaten geräumt und leerstehend übergeben werden.

Besonderheit:
Verkauf direkt von privat – keine Käuferprovision!

Ausstattung

-7 Zimmer (inkl. ausgebauter Dachboden)
-Große Küche (mit Einbauküche)
-2 Badezimmer
-Große schöne Dachterrasse
-Schöner Innenhof (ggf. als Stellplatz für kleinen PKW/Fahrräder/Motorräder
-Mini-Keller
-Schuppen
-Ruhige aber zentrale Lage in Queichheim

Lage

Alte Hintergasse 12a, 76829 Queichheim, Landau in der Pfalz

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Landau Queichheim. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 536, 539 und 555. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien und zwei Ärzte. Verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Modegeschäft und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

Keine Provision für den Käufer.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Jan Noest

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters