Traumimmobilie in Toplage am Feldrand von Pleisweier-Oberhofen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

151 m²

Grundstücksfläche ca.

897 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

625.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1992

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

153,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

In absoluter Toplage direkt am Feldrand von Pleisweiler-Oberhofen steht dieses traumhafte und erstklassig gepflegte Wohnhaus zum Verkauf. 
Es handelt sich hierbei um einen im Jahr 1992 in Fertigbauweise erbauten Walmdachbungalow mit rund 150 m² Wohnfläche. 
Im Souterrain der Immobilie befindet sich der einladende Eingangsbereich, ein sehr großes und helles Zimmer, ein Kellerraum, die Waschküche mit Dusche, sowie der Heizraum mit neuwertiger Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021. Ebenso befindet sich auf dieser Etage die im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang, was für viel Komfort sorgt.
Über eine schöne Holztreppe ist das Hauptwohngeschoss auf der Gartenebene zu erreichen. Hier befinden sich drei unterschiedlich große Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Wanne, die gräumige Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist das äußerst großzügige Wohn- und Esszimmer mit Erker. Der tolle Kaminofen verspricht Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit. Im Wohnzimmer befindet auch der Ausgang zur Terrasse. Diese überzeugt durch üppige größe und ist vollständig mit einer äußerst hochwertigen Überdachung überdacht, welche sich auch komplett mit elektrischen Rollläden beschatten lässt. Somit kann man auch an heißen Sommertagen und wenn es regnet die Terrasse vollumfänglich nutzen. 
An die Terrasse schließt sich der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus an. Durch eine üppige Grundstücksgröße von fast 900 m² besitzt dieser eine tolle Größe und bietet viele Möglichkeiten Gartenliebhaber.
Die Immobilie ist stilvoll und hochwertig mit vielen alten Möbeln eingerichtet. Ein  Teil davon kann bei Interesse auch übernommen werden. 
Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird voraussichtlich bis etwa Jahresende 2025 frei.
Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden.

Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

76889 Pleisweiler-Oberhofen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

 

Haftungsausschluss:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.



Unser Angebot an Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Wert zu kennen. Lassen Sie uns gemeinsam und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in all ihren Facetten besprechen und einschätzen. Durch unseren bundesweiten Verbund haben wir viele Möglichkeiten Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.

Anbieter

VR Immobilien GmbH Kurtalstraße 2, 76887 Bad Bergzabern

Vertriebsansprechpartner: Herr Enrico Meyerhöffer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vrimmo-sww.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung