RESERVIERT! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Ludwigshafen-Süd!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 4

Wohnfläche ca.

64 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

159.000 €

Hausgeld

190,00 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2005

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

292,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße im gefragten Stadtteil Ludwigshafen-Süd, im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Die ca. 64 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, zwei sonnige Balkone und zusätzliche Nutzflächen – darunter ein Mansardenzimmer sowie ein eigenes Kellerabteil. Die letzte Renovierung fand im Jahr 2005 statt und befindet sich in einem soliden Zustand. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung an. Besonders attraktiv: Die Anbindung an das Fernwärmenetz ist bereits ab dem Jahr 2026 vorgesehen – ein zukunftssicherer Pluspunkt für energetische Nachhaltigkeit.
•	Ca. 64 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad
•	Zwei Balkone mit angenehmer Ausrichtung
•	Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1958
•	Letzte Renovierung der Wohnung in 2005
•	Gaszentralheizung (Fernwärmeanschluss ab 2026 geplant)
•	Zusätzliches Mansardenzimmer und ein Kellerabteil
•	Ruhige Wohnlage in Ludwigshafen-Süd
•	Die Wohnung ist derzeit vermietet
Diese Immobilie vereint ein attraktives Raumangebot mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine solide Zukunft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Einbauschränke
Blick ins Grüne
Laminat
Fliesen
Vollunterkellert

Lage

Mit über 172.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten
Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige
Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint
Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung,
kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.
Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu
Einkaufsgelegenheiten, mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen
Einrichtungen wie dem Pfalzbau oder dem Wilhelm-Hack-Museum,
welche das Kulturbedürfnis ausreichend befriedigen. Für den
Krankheitsfall stehen mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und
Gesundheitszentren zur Verfügung. Zusammen mit der
ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten
Ludwigshafen zu einem so attraktiven Standort.
Ludwigshafen Süd gehört mit ca. 19.000 Einwohnern zum
beliebtesten Stadtteil. Prunkvolle Stadtvillen, charmevolle
Altbauten, zeitlose Architektur, aber auch Neubauten rahmen das
Stadtbild von Ludwigshafen-Süd. Dazu gehört auch die lebhafte
Stadtmitte von Ludwigshafen mit dem Berliner Platz als zentraler
Mittelpunkt. Von hier aus ist man bestens mit dem RNV und der
Deutsche Bahn vernetzt. Die City hat neben einem Einkaufszentrum
- der Rheingalerie - natürlich auch kulturell einiges zu bieten – z.B mit
dem Wilhelm-Hack Museum. Dank des Gesundheitszentrums
„Lusanum“ sind Ärzte in einem Haus vereint, welches fußläufig
binnen weniger Minuten zu erreichen ist.
Auch für Entspannung ist gesorgt – vom Stadtteil Lu-Süd erreicht
man das Rheinufer in wenigen Gehminuten. Events wie
Kultursommer und Straßentheaterfestival locken seit Jahren viele
Besucher von nah und fern an und machen diesen Stadtteil
besonders lebenswert.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Mannheim / Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH 67061 Ludwigshafen am Rhein

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Ludwigshafen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/ludwigshafen (Website)
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