Attraktives Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Neureut mit traumhaftem Garten und Doppelgarage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

260 m²

Grundstücksfläche ca.

525 m²

Zimmer

10

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

870.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Objektzustand

Modernisiert

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

89,22 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Neureut

Inmitten der beliebten Wohnlage von Karlsruhe-Neureut erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1984 mit drei bis vier Wohneinheiten – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf ein solides Fundament und eine gute Zukunftsperspektive legen.

Das Haus besticht durch seine wertige Bausubstanz, die liebevolle Pflege über die Jahre und eine verlässliche Vermietungssituation. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 259,5 m² und einem Grundstück von ca. 525 m² eröffnet sich hier eine Investition mit Herz und Verstand – stabil, zukunftssicher und in einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe.

Die Wohneinheiten sind allesamt vermietet und garantieren stetige Mieteinnahmen. Besonders reizvoll ist die Lage: Neureut überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig durch die schnelle Anbindung in die Karlsruher Innenstadt – ein Ort, an dem sich Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen wohlfühlen.

Aufteilung der Wohneinheiten & Mietverhältnisse
Untergeschoss (UG): ca. 25 m², seit Juli 2024 vermietet, 400 € Kaltmiete
Erdgeschoss (EG): ca. 81,06 m², seit Mai 2024 vermietet, 1.000 € Kaltmiete
Obergeschoss (OG): ca. 107 m², langjährig vermietet, 750 € Kaltmiete
Dachgeschoss (DG): ca. 72 m², langjährig vermietet, 550 € Kaltmiete

Mieteinnahmen gesamt:
Monatlich: 2.700 €
Jährlich: 32.400 €

Die Mieten wurden in den letzten drei Jahren nicht erhöht.

Die Kombination aus solider Renditebasis, langfristigen Mietverhältnissen und einer Lage mit Lebensqualität macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer Investition, die Sicherheit und Perspektive vereint.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung – dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist eine Chance, in Zukunft und Beständigkeit zu investieren.

Grundriss

Ausstattung

Modernisierungen & Ausstattungsdetails

Fassade: erneuert
Bäder & Steigleitungen: vollständig erneuert
Dachgeschosswohnung: 1995 ausgebaut
Aufteilung: Aufteilungsplan vorhanden
Heizung: Gas-Etagenheizungen, 2010 KG und EG erneuert + teilweise Fußbodenheizung
Fenster: Baujahr 1984
Außenbereich: Balkon und Terrasse 1999 nachträglich angebaut
Grundwasserhahn im Garten:  Pumpe vor 2 Jahren erneuert

Lage

Grünewaldstraße 32, 76149 Neureut, Karlsruhe

Standort und Umfeld
Neureut ist ein eigenständiger Stadtteil im Norden Karlsruhes und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnqualität aus. Typische Wohnblöcke, gepflegte Grünflächen sowie die Mischung aus Wohnen, kleinem Gewerbe und Dienstleistungsangeboten verleihen dem Umfeld eine lebendige und zugleich ausgewogene Atmosphäre.

Erreichbarkeit
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine regelmäßige und schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer bestehen direkte Verbindungsstraßen, die einen schnellen Anschluss an das Stadtzentrum und die Region bieten. Zudem sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden.

Infrastruktur und Nahversorgung
Neureut bietet alles, was man im Alltag benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt – Parks, Spielplätze und Grünflächen steigern die Lebensqualität für Jung und Alt.

Wohn- und Nutzungscharakter
Das Wohnumfeld ist überwiegend von ruhigen, familienfreundlichen Strukturen geprägt. Neben klassischem Wohnen finden sich vereinzelt kleinere Gewerbebetriebe, die das Viertel bereichern, ohne seine Wohnqualität zu beeinträchtigen. Damit bietet der Stadtteil ideale Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen, aber auch Potenzial für gemischte Nutzungskonzepte.

Sonstiges

Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind.
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Anbieter

Wüstenrot Immobilien Kriegsstr. 37, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Lisa Schwenkedel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung