ALTSTADT-RARITÄT – Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Unterer-Altstadt von Tübingen

Informationen

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

378 m²

Nutzfläche ca.

248 m²

Grundstücksfläche ca.

250 m²

Bezugsfrei ab

Ab sofort

Zimmer

17

Schlafzimmer

11

Badezimmer

3

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.975.000 €

Provision für Käufer

Die Provision i. H. v. 5,95 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1875

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

159,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1875 überzeugt mit seiner seltenen Kombination aus hervorragender Altstadtlage, durchdachter Nutzung und fortlaufender Modernisierung. Das Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse plus Erdgeschoss, ist teilunterkellert und verfügt über einen Schuppen im rückwärtigen Bereich.

Die Immobilie bietet drei großzügige Wohnungen mit insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind die drei Dachterrassen: Die Terrasse im 1. OG ist eine ruhige, grüne Oase, während die beiden Dachterrassen atemberaubende Ausblicke über die Dächer der Stadt bieten.

Im Erdgeschoss steht eine ca. 78 m² große Gewerbeeinheit mit drei Räumen zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Die Lage des Geschäftsraums, direkt an einer der zentralen Zugangsachsen zur Altstadt, macht ihn für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten attraktiv. Die Wohnung im 3. OG ist bezugsbereit.

Seit 2001 wurden alle zentralen Bauteile des Hauses modernisiert: neue Fenster (teilweise dreifach verglast), Gas-Zentralheizung sowie eine Fassadendämmung. Ein Sanierungsstau besteht nicht.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, sondern lediglich unter Ensembleschutz in Bezug auf Fenster und Dach, was Ihnen als Eigentümer zusätzlichen Spielraum für individuelle Anpassungen bietet.

Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu gerne.

Grundriss

Ausstattung

'Top 10'-Kaufgründe für diese Immobilie:

1. Drei separate (Dach-)Terrassen, zwei davon mit herrlichem Ausblick über die Altstadt.
2. 1A-Lage in der Tübinger Altstadt, ab 2026 direkt an der erweiterten Fußgängerzone.
3. Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 78 m² Nutzfläche, vielseitig verwendbar.
4. Laufende Instandhaltung und Modernisierung, kein Sanierungsstau.
5. Keine Denkmalschutzauflagen, nur Ensembleschutz für Fenster und Dach.
6. Gut vermietbare Wohnflächen mit flexibler Nutzungsperspektive. Und zwei der drei Wohnungen sind bereits vermietet.
7. Solide Bausubstanz mit solidem Dach, modernisierter Heizung und Fenstern.
8. Ab Januar 2026 genau am Rand der Tübinger Fußgängerzone gelegen. Ruhig aber gut erreichbar.
9. Direkte Anbindung an das städtische Glasfasernetz, ideal für Wohnen und Arbeiten.
10. Sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld, alles Wichtige fußläufig erreichbar.

Lage

72070 Zentrum, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus liegt in der unteren Altstadt von Tübingen, einem der gefragtesten Stadtviertel der Universitätsstadt. Die Fußgängerzone wird ab 2026 bis zur nächsten Querstraße erweitert. Somit liegt das Haus nicht mitten in einer Fußgängerzone, sondern genau an deren Rand. Das steigert die Attraktivität sowohl für Wohnzwecke als auch für das Gewerbe, da es weiterhin gut erreichbar ist und gleichzeitig Ruhe vor Verkehrslärm bietet.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, Wochenmarkt, Apotheke, Restaurants, Einzelhandel sowie kulturelle Einrichtungen. Alles ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, ebenso wie die Erreichbarkeit eines nahegelegenen Parkhauses mit möglichen Dauerstellplätzen.

Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht das Objekt besonders interessant, sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Sonstiges

Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Anbieter

HERON Immobilien GmbH Stuttgarter Straße 96, 70736 Fellbach

Vertriebsansprechpartner: Herr Benjamin van Husen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.heron-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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