Sonniges Familienhaus mit Potenzial, großem Garten und Nebengebäude!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

140 m²

Grundstücksfläche ca.

662 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

445.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

390,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Im begehrten Stadtdorf von Landau gelegen, sucht dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 662 m² großen Grundstück nach einem neuen Eigentümer.
Die Immobilie wurde 1964 errichtet und bietet durch die Zimmeraufteilung im Dachgeschoss und der weitläufigen Gartenfläche gerade für Familien ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Die ca. 140 m² Wohnfläche erstrecken sich auf insgesamt zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den nachträglich ergänzten Windfang in die Immobilie, wo sich zur Linken das separate Gäste-WC und angrenzend das Badezimmer mit Wanne und Dusche befindet. Das geräumige Wohnzimmer, welches sich angrenzend an das Vollbad befindet, ermöglicht Ihnen den Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse und den angrenzenden Wintergarten. Ergänzend bietet Ihnen das Esszimmer ebenfalls die Möglichkeit den Wintergarten und auch die Küche zu betreten.
Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich vier Schlafzimmer, ergänzt durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon und ein separates WC mit Zugang von der Diele aus.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben einem Waschraum mit Außenzugang weitere Nutz- und Abstellflächen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Werkstatt und einem weiteren Nebengebäude im hinteren Bereich des Grundstücks.

Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung (1973)
- zweifach verglaste Kunststofffenster (1979 & 1988)
- Wintergarten mit Terrassenzugang (1983)
- Westbalkon im Dachgeschoss
- nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Einzelgarage mit unterkellerter Werkstatt
- Nebengebäude im Garten

Aufteilung:
EG: Windfang, Diele, Gäste-WC, Vollbad, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wintergarten, Terrasse
OG: Diele, drei Kinderzimmer, Schlafzimmer, separates WC, Balkon
KG: Diele, Waschküche, separates WC, zwei Kellerräume (einer hiervon ist beheizt), Hobbyraum (inkl. Bar), Tankraum, Heizraum

Lage

76829 Nußdorf, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Gillet & Jäger Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern es sich bei dem vorliegenden Angebot um eine Immobilie entsprechend §656c (1) BGB handelt, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf eine weitere mögliche Doppeltätigkeit des Maklers, sowie eine möglicherweise bestehende Vereinbarung bezüglich §656d (1) BGB wird hiermit hingewiesen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Anbieter

Engel & Völkers Landau Theaterstraße 1, 76829 Landau

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Landau

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.engelvoelkers.com/landau (Website)
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