Rheingold-Residenz 2.OG 2-Zimmer Wohnung (Nr. 15)

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 3

Wohnfläche ca.

56 m²

Bezugsfrei ab

Januar 2026

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz

• Barrierefrei
• Garten
• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

350.500 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

2,75%
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2025

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

56 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen das Neubauvorhaben "Rheingold Residenz" in Mannheim - Neckarau zu präsentieren. 
Die Rheingold Residenz wird noch in diesem Jahr fertiggestellt und ist entsprechend sehr zeitnah zu bewohnen. 
Durch die elegante und moderne Farbgestaltung des Hauses wird sich diese Residenz nicht nur ihren Platz im gehobenen Segment der Immobilien sichern, sondern auch ihr Versprechen nach innen transportieren. 
Die Immobilie umfasst 19 hochwertige sowie barrierefreie Wohnungen, die von 1-Zimmer-Apartments bis hin zu 5-Zimmer-Penthousewohnungen reichen. 
Jede Wohnung verfügt mindestens über einen Stellplatz, die sich allesamt auf dem eigenen Grundstück befinden. 
Die Ausstattung beinhaltet Parkettböden, Fliesen in Bad, Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Gesamtausstattung.

Ausstattung

3-fach verglaste Fenster  
Modernste Technik
Hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnbereichen
Hochwertige Innenausstattung
Fußbodenheizung
Hochwertige Badausstattung
Hoher Energiesparstandard KfW 55 mit Photovoltaik zum Eigenverbrauch
Aufzug
Barrierefreie Wohnungen
Fast alle Wohnungen mit Balkon
Abstellraum  in den Wohnungen und /oder Kellerraum
Fahrrad-Tiefgarage mit Zufahrtsrampe und 35 Plätzen
Stellplätze für Autos
2 E-Ladestationen

Lage

Mannheim bildet mit ca. 310.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. Die renommierte Universitätsstadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht.
Zum Stadtbezirk Neckarau gehören die Stadtteile Neckarau, Almenhof und Niederfeld. Von den Bewohnern werden die zusammenhängenden Stadtteile gemeinsam betrachtet, da man die präzisen Stadtteilgrenzen kaum wahrnimmt.

Eine historisch gewachsene Dorfstruktur wurde vereint mit Neubau-gebieten und zeichnet nun den einwohnerstarken Stadtbezirk mit seinem eigenständigen, kleinstädtischen Charakter aus.
Aufgrund der ausgebauten Infrastruktur, der gemischten Wohnbebauung, vielfältiger Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen sowie der guten Einkaufsmöglichkeiten ist der Stadtbezirk Neckarau für die unterschiedlichsten Zielgruppen besonders reizvoll. Familien profitieren zudem vom umfassenden Schulangebot, ausreichenden Plätzen für die Kinderbetreuung sowie den zahlreichen Vereinen. Außer den Wohngebieten prägen auch Gewerbe- und Industrieansiedlungen sowie das Großkraftwerk Mannheim den Stadtbezirk.

Der Rhein, das Naturschutzgebiet Reißinsel, das Aufeld, der Waldpark, das Strandbad und der Stollenwörthweiher sind wichtige Erholungsflächen für ganz Mannheim und versorgen zudem die gesamte Stadt mit frischer Luft. So wird auch ein wesentlicher Beitrag zur Verbesserung des Mannheimer Stadtklimas geleistet.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,31 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,75 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Mannheim / Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Mannheim

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/mannheim (Website)
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