Gepflegtes Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage mit über 5% Rendite in ruhiger Lage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

198 m²

Grundstücksfläche ca.

490 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

7

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

429.000 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

1.800 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Das gepflegte massiv gebaute Haus aus 1970 wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in hervorragendem Zustand. Mit ca. 198 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf eine Hauptwohnung (150 m²) und eine Erdgeschosswohnung (48 m²), bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell voll vermietet, generiert das Haus stabile Mieteinnahmen von 21.600 EUR jährlich. 
Zudem sind die Mieter bereit auszuziehen, falls Sie das Haus für sich nutzen möchten.

Aufteilung:
EG (Hanglage / Straßenseite):
- 2 Zimmer Wohnung, Küche, Bad, Abstellraum
- Heizungsraum, Waschraum, Kellerraum
- Garage, Vorgarten

OG (Strassenseite) bzw. EG Gartenseite (Hanglage): 
- großes Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer / Gästezimmer
- Bad
- 2 Terrasse (eine kleinere und eine sehr große Terrasse
- großer Garten

DG: 
- neu renoviertes Bad mit Badewanne und Dusche
- 4 Schlafzimmer
- Balkon

Sehr ruhige naturnahe Lage
Angenehme Nachbarschaft

Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet. Mieter sind beriet bei Kauf auszuziehen, so dass Sie die Immobilie auch für Eigennutzung erwerben können. Sie können auch nur die große Wohnung für sich nutzen und die 2 Zimmer-Wohnung im EG vermietet lassen

Weitere Dokumente

• Lageplan

Ausstattung

Ausstattung:

Gesamtwohnfläche: ca. 198 m²
Grundstücksgröße: 490 m²
Hauptwohnung: ca. 150 m², derzeit vermietet für 1.250 EUR kalt
Erdgeschosswohnung: ca. 48 m², vermietet für 550 EUR kalt
Heizung: Ölzentralheizung mit Heizraum im Kellergeschoss
Extras: Balkon und Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten
Parkmöglichkeiten: Garage und Stellplätze vorhanden
Bauweise: Massivbau, gepflegter Zustand, vollständig unterkellert

Vermietung und Investitionsmöglichkeiten:
Mit einer jährlichen Kaltmiete von 21.600 EUR und einer Rendite von über 5 % bietet dieses Objekt eine solide Basis für Kapitalanleger. Die flexible Nutzung macht das Mehrfamilienhaus besonders attraktiv: Nutzen Sie es als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist ideal, da die Erdgeschosswohnung eine direkte Vermietungsmöglichkeit bietet.

Lage

76855 Annweiler am Trifels

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses Zweifamilienhaus liegt in der Stadt Annweiler, eingebettet im malerischen Pfälzerwald. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Naturnähe, historischem Flair und hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, und über die B10 gelangen Sie zügig in nahegelegene Städte wie Landau und Karlsruhe. Annweiler ist der ideale Ort für alle, die Ruhe und hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Pfalz suchen.

Sonstiges

Sonstiges:
Profitieren Sie von einer langfristig stabilen Investition in einer gefragten Wohngegend. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine optimale Kombination aus Renditepotenzial und Flexibilität für eine individuelle Nutzung. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr S. Jakupi

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters