Flexibles Wohnen auf drei Ebenen – mit Garten & zwei Garagen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

180 m²

Grundstücksfläche ca.

834 m²

Zimmer

7

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

696.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

227,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses 1-2-Familienhaus verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage auf ideale Weise. Ob als Zuhause für große Familien, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden viele Lebensentwürfe ihren Raum.

Im Untergeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer zur Verfügung – optimal nutzbar als Gästebereich, Büro, Hobbyfläche oder Jugendtrakt. Ergänzt wird die Ebene durch einen praktischen Kellerraum für Waschmaschine, Trockner oder Werkbank. Das Erdgeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Balkon und einem Wintergarten mit Blick ins Grüne – ein Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Das Dachgeschoss wurde 1980 zu einer eigenständigen Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Bad ausgebaut. Im Jahr 2003 kam eine Dachgaube mit großzügiger Dachterrasse hinzu. Diese Ebene eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung.

Das Grundstück ist ein echtes Highlight: weitläufig, gepflegt und voller Möglichkeiten – ob für Gartenliebhaber, zum Spielen für Kinder oder einfach zum Erholen. Zwei Garagen mit modernisierten Sektionaltoren (2007) bieten bequemen Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt. Eine Öl-Zentralheizung von 1997 sorgt für wohlige Wärme, unterstützt von einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 zur eigenen Stromerzeugung. Die meisten Fenster wurden zwischen 2000 und 2003 erneuert. Drei Badezimmer sind über die Jahre modernisiert worden (1997, 2000 und 2020). Zahlreiche weitere Renovierungen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause voller Möglichkeiten und Potenzial.

Grundriss

Ausstattung

-1-2 Familienhaus
-gut nutzbares Untergeschoss mit Bad und 2 Zimmern und einem praktischen Kellerraum für Waschmaschine und Trockner oder als Werkkeller
-Erdgeschoss mit 3 Zimmern Küche und Bad mit Balkon und Wintergarten
-Dachgeschosswohnung 1980 ausgebaut mit 3 Zimmern, Küche und Bad -2003 Einbau der Gaube mit Dachterrasse
-großes Grundstück mit tollem Garten
-2 Garagen mit modernisierten Sektionaltoren (2007)
-Fenster 2000-2003 überwiegend erneuert
-PV-Anlage aus 2010
-Öl-Zentralheizung von 1997
-3 Bäder 1997, 2000 und 2020 saniert 
und viele weitere Renovierungen...

Lage

76228 Stupferich, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Willkommen in Stupferich – dem Karlsruher Stadtteil, der dörfliche Idylle und städtische Nähe perfekt vereint. Hier, am sonnigen Ostrand der Fächerstadt, finden Familien und Mehrgenerationen ein Zuhause mit echtem Lebensgefühl: ruhig, grün, gemeinschaftlich – und zugleich gut angebunden.

In diesem gewachsenen Wohnumfeld leben Sie dort, wo Kinder sicher aufwachsen können: mit Feldern, Wald und Spielplätzen gleich ums Eck. Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der Sportverein, der für Klein und Groß zahlreiche Aktivitäten bereithält. Ein echtes Plus für Mehrgenerationen: Die Nachbarschaft ist geprägt von einem wertschätzenden Miteinander, kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die auch älteren Familienmitgliedern Selbstständigkeit ermöglicht.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet der Ort eine gute Nahversorgung, während größere Einkäufe oder Arztbesuche schnell in den benachbarten Stadtteilen oder der Karlsruher Innenstadt erledigt sind.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Sie hervorragend angebunden: Der Bus der Linie 47 verbindet Stupferich regelmäßig mit dem Karlsruher Hauptbahnhof – von dort aus geht es mit der S-Bahn oder dem ICE weiter in alle Richtungen. Außerdem noch die Linie 23 nach Durlach und die Linie 158 nach Karlsbad. In der Hauptverkehrszeit fährt zusätzlich der Schnellbus Linie 118, der Stupferich noch zügiger mit der Stadt verbindet. So bleibt die ganze Familie mobil – ob zur Arbeit, zur Schule oder zum Stadtbummel.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A8 in wenigen Minuten – ideal auch für Pendler oder Wochenendausflüge in den Schwarzwald.

Hier in Stupferich wohnt man nicht nur – man lebt. In einer Umgebung, die Platz für jedes Lebensmodell bietet – für junge Familien, Großeltern, Patchwork oder einfach Menschen, die Ruhe und Gemeinschaft zugleich schätzen.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Hust Immobilien GmbH & Co. KG Killisfeldstraße 48, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Maximilian Da Val

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://hust-immobilien.de (Website)
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