Ihr neues Zuhause in Kuhardt – Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Grundstück

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

144,09 m²

Grundstücksfläche ca.

793 m²

Zimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

435.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

2,98 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2014

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

249,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Kuhardt bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit rund 144 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und einem großzügigen Grundstück von ca. 793 m² genießen Sie hier jede Menge Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1964 erbaut und 2014 umfangreich renoviert. Neben einer modernen Gasheizung überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Substanz und eine familienfreundliche Aufteilung. Der große Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Garage und zwei Stellplätze in der Hofeinfahrt für praktischen Komfort sorgen.

Raumaufteilung – durchdacht und familienfreundlich:
Das Haus erstreckt sich über zwei vollwertige Geschosse und überzeugt mit einer klaren, funktionalen Aufteilung.

Erdgeschoss:
Ein großzügiger Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – hier wird gekocht, gelacht und das Familienleben zelebriert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Zudem finden Sie hier ein helles Wohnzimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein modernisiertes Badezimmer und zwei Balkone runden das Raumangebot ab und schaffen Platz für Rückzug und Erholung.

Grundriss

Lage

76773 Kuhardt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Kuhardt, einer Ortsgemeinde mit knapp 2.000 Einwohnern im Landkreis Germersheim. Der Ort liegt inmitten der oberrheinischen Tiefebene und zeichnet sich durch eine ländlich-familiäre Atmosphäre aus.

Das direkte Nachbardorf Rülzheim ist in nur zwei Fahrminuten erreichbar. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Restaurants und vieles mehr. Die Nähe zu Rülzheim macht Kuhardt besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Über die Bundesstraße B9 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe, Speyer und Mannheim.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Rheinauen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Damit bietet Kuhardt eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Sonstiges

weitere Sonderausstattungen: 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Felix Cölln

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters