Charmantes Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern im Herzen von Kuhardt

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

97 m²

Grundstücksfläche ca.

310 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

248.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Mieteinnahmen pro Monat

950 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2000

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

168,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kuhardt und bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Das Haus wurde im Jahr 2000 als Vorderhaus auf einem insgesamt 1.240 m² großen Grundstück errichtet, welches in drei Einheiten aufgeteilt ist. Der Immobilie sind 1/4 Miteigentumsanteile am Grundstück zugeordnet – entsprechend ca. 310 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und offener Küchen- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2020, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer, während im Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer zusätzlichen Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice bieten.

Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Gasheizung mit Warmwasserspeicher, die erst 2023 erneuert wurde. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einem Hobbyraum bzw. Schuppen mit angrenzender Terrasse im hinteren Grundstücksbereich – ideal für Hobbys, Stauraum oder gesellige Stunden im Freien.

Das Haus ist seit dem 01.02.2025 zu einer monatlichen Kaltmiete von 950 € vermietet und eignet sich daher auch für Kapitalanleger.

Ergänzende Links

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• Webseite

Ausstattung

*Holztüren 
*Laminat und Fliesenbeläge
*Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus 2023
*Einbauküche vorhanden (aus 2020)
*Tageslichtbad
*separates Gäste-WC
*zugehöriger Hobbyraum bzw. Schuppen mit angrenzender Terrasse 
*2-fach verglaste Kunststofffenster 
*3-adrige Elektrik mit FI Schutzschalter für's Badezimmer
*Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Lage

76773 Kuhardt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kuhardt. Kuhardt ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Germersheim und überzeugt durch ihre ruhige, dörfliche Atmosphäre in Kombination mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Ort und in den umliegenden Gemeinden vorhanden.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung erreichen Sie die umliegenden Städte Germersheim, Speyer, Landau und Karlsruhe schnell und unkompliziert. Auch die nahegelegene Natur des Rheinufers und der Pfälzer Wald bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Luca Stulier

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de/ (Website)
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