Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und terrassiertem Garten mit Blick über Neustadt

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

258 m²

Nutzfläche ca.

42 m²

Grundstücksfläche ca.

1.950 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

447.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

750 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1880

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

363,66 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Hinweis zum Energieausweis:
Durchschnittlicher Heizölverbrauch 2019-2025 aufgrund tatsächlicher Liefermengen: ca. 3.700 l/Jahr (= ca. 37.100 kWh bzw. 132 kWh/m2a). Dies entspricht Energieeffizienz E.

✓ Hervorragende Lage - naturnah, ruhig und trotzdem zentrumsnah (10 Min. zu Fuß in die Altstadt)
✓ Lichtdurchfluteter und großer Wohnbereich mit offenem Kamin
✓ Liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit Sandstein-Terrassen
✓ Vielseitig nutzbares Gartenhaus mit wunderschönem Blick über Neustadt und in die Natur
✓ Großer, gepflegter Garten mit liebevoll angelegten Sandstein-Terrassen
✓ Vielseitig nutzbares Gartenhaus mit schönem Blick über Neustadt und in die Natur
✓ Derzeit vermietete Einliegerwohnung (EG: 79 m²) mit mtl. Nettokaltmiete von 750 € (Finanzierungsvorteil)
✓ Genehmigte Teilungserklärung für zwei Wohneinheiten (ggfs. steuerliche und Finanzierungsvorteile)
✓ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Wohneinheiten
✓ Sonnige, geräumige Terrasse - bequem von der Küche erreichbar
✓ Elektrisch betriebenes Hoftor (mit Gegensprechanlage) für bequemes Ein- und Ausfahren
✓ Insgesamt drei Badezimmer - zwei mit Tageslicht und eines mit zusätzlicher Badewanne
✓ Viel Stauraum: voll unterkellert und Dachboden

*Einige der in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. visuell inszeniert (z. B. durch virtuelle Möblierung oder Renovierungsvorschläge), um Ihnen das Potenzial der Immobilie anschaulicher zu präsentieren. Diese Darstellungen dienen
ausschließlich der Illustration und ersetzen keine tatsächliche bauliche Gegebenheit.

Ergänzende Links

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Lage

67433 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Inmitten der Deutschen Weinstraße gelegen, bietet Neustadt a.d.W. neben der hohen Wohnqualität, eine Vielzahl an Möglichkeiten Familie und Arbeiten perfekt zu verbinden. Die sehr gute Bus- und Bahnverbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar und der direkte Autobahnanschluss an die A65 sorgen für kurze Wege zur Arbeit. Das komplette Angebot verschiedener Kindertagesstätten, Schulen für alle Bildungsstufen machen den Standort für Familien besonders attraktiv. Die Einkaufsmöglichkeiten bieten den Einwohnern in der mit Fachwerk geprägten, historischen Innenstadt eine breite Palette aus Handel, Bekleidung und täglichen Bedarf beim Bummel in besonders schöner Umgebung. Etwas außerhalb, im weitläufigen Gewerbegebiet nahe der A 65 gelegen, findet sich ein umfangreiches Angebot an großen Lebensmittel-, Elektro-, Sportartikelanbietern, sowie Freizeiteinrichtungen wie Kinos und Fitnesscenter. Das beliebte Wandergebiet des Pfälzer Waldes grenzt unmittelbar an den Stadtrand von Neustadt an der Weinstraße an und sorgt für viele Möglichkeiten der Erholung von Jung und Alt.

Anbieter

Bartz GmbH Maximilianstraße 37, 67433 Neustadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Boris Bartz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.bartzimmobilien.de (Website)
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