Charmantes kleines Haus – vermietet & teils modernisiert

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

95 m²

Grundstücksfläche ca.

210 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

160.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses kleine Haus bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 95 m² und einem Grundstück von 210 m² alles, was Sie benötigen. Da es zur Zeit vermietet ist, würde es sich auch wunderbar als Kapitalanlage eignen.

Das Haus verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad, verteilt auf zwei Etagen. Im Obergeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die durch einen kleinen Flur getrennt sind, was für Privatsphäre und Ruhe sorgt. 

Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem eine separate Toilette für zusätzlichen Komfort. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021, sodass Sie sich auf einen topaktuellen Standard freuen können.

Der kleine Vorgarten von etwa 15 m² ist ideal für alle, die gerne ihre grüne Hand ausleben möchten ohne großen Zeitaufwand. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Keller und eine Scheune ca. 60m² zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Gas-Heizung sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Wohlfühltemperatur.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis.pdf

Ergänzende Links

• 360 Grad Tour - live erleben

Lage

67366 Weingarten (Pfalz)

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Entdecken Sie die charmante Lage dieser Immobilie in Weingarten, Pfalz. Dieses bezaubernde Anwesen befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Wohngegend, die das Beste aus beiden Welten bietet. 

- Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum Weingartens entfernt, genießen Sie die Nähe zu lokalen Geschäften, Restaurants und Cafés.
- Die malerische Umgebung mit ihren Weinbergen und grünen Landschaften lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
- Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptstraßen gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit von größeren Städten wie Landau und Karlsruhe.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht.
- Die Nähe zu renommierten Weingütern und Veranstaltungsorten ermöglicht es Ihnen, die reiche Weinkultur der Region zu erleben.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von ländlichem Charme und urbaner Nähe in Weingarten, Pfalz.

Sonstiges

Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.

Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.

Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt. 
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise. 
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. 
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Anbieter

Remax PRO Partner Mittlere Ortsstraße 70, 76761 Rülzheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION RE/MAX Pro Partner Daniel Wessa

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://remax-ruelzheim.de/de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung