Großzügige und neuwertige Maisonettewohnung mit Terrasse und Balkon

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

1 von 2

Wohnfläche ca.

184 m²

Nutzfläche ca.

8,84 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

595.000 €

Hausgeld

260,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2010

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

51,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Diese durchdacht konzipierte Maisonette Wohnung mit ca. 184 QM Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohnviertel in Ludwigshafen / Rheingönheim. 
Über einen separaten Eingang betreten Sie die im 1 Stock eines 2 Familienhauses gelegene Wohnung. Diese Ebene bietet 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum und 2 Badezimmer. Eines der Schlafzimmer profitiert vom en-suite Zugang zum Masterbad, welches auf einer sehr großzügigen Fläche Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette bietet. Hier findet sich auch noch Platz für ein Sportgerät. Das zweite Badezimmer als Duschbad konzipiert, bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein großzügiger Einbauschrank im Eingangsbereich rundet dieses Stockwerk ab.
Über eine Treppe kommen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, welcher Sie mit einem sehr großzügig gestalteten Wohn-Essbereich empfängt. 
Hier befindet sich eine Gästetoilette und die offene vollausgestattete Küche von Nobilia mit zum Teil neuwertigen Siemens und Bosch Elektrogeräten. 
Von der Küche hat man direkt Zugang zum Balkon, genauso zur vollüberdachten Terrasse, welche zusätzlich noch über eine Markise zur vollständigen Beschattung verfügt.Balkon wie Terrasse haben einen eigenen Wasseranschluss, Strom sowie Licht.
Vor der Küche findet sich reichlich Platz für einen Essbereich, dieser lichtdurchflutete Bereich profitiert von einer außergewöhnlichen Raumhöhe, welcher durch ein ausgeklügeltes Lichtsystem wunderbar ausgeleuchtet werden kann.
Im angrenzenden Wohnbereich sorgt ein Gusseisen Ofen für Gemütlichkeit und dieser Bereich bietet genügend Platz für die ganze Familie. Von hier haben Sie über eine Wendeltreppe Zugang zur Galerie. Diese ist von einem Schreiner mit maßangefertigten Möbeln ausgestattet und perfekt als Homeoffice oder separates Fernsehzimmer nutzbar. Das Angebot wird durch eine großzügige Garage mit dazugehörigem Stellplatz abgerundet.

Grundriss

Ausstattung

5 Zimmer
2 Bäder, 
1 Gästetoilette
Vollholz Parkett Eiche 
Granitfließen in den Bädern 
Fenster 2fach verglast überwiegend mit elektrischen Rollos
Einbauschrank im Eingangsbereich 
Galerie mit maßgefertigten Einbauschränken 
Kleines Gewächshaus 
Gusseisenofen 
Vollausgestattete Küche 
2 Abstellkammern 
1 Terrasse mit Wasser und Stromanschluss
1 Balkon mit Wasser und Stromanschluss

Lage

67067 Rheingönheim, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Maisonettewohnung befindet sich im Stadtteil Ludwigshafen am Rhein, in der Marie-Juchacz-Allee. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.Kindergärten, Schulen und eine Bushaltestelle sind gut erreichbar.
Ludwigshafen am Rhein ist eine lebendige Stadt in Rheinland-Pfalz, die für ihre vielfältige Kultur- und Freizeitangebote bekannt ist. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ist sowohl für Pendler als auch für Familien ideal geeignet. In Ludwigshafen finden sich auch zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufszentren und kulturelle Veranstaltungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.

Die Region um Ludwigshafen am Rhein beeindruckt mit ihrer malerischen Landschaft und den zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Das nahe gelegene Rhein lädt zu Fahrradtouren und Wanderungen ein, während die Weinberge der Pfalz zu Weinproben und kulinarischen Genüssen locken. Die Maisonettewohnung bietet somit nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch die Möglichkeit, das Beste aus Stadt- und Landleben zu vereinen.

Sonstiges

Baujahr 2010
Renoviert 2020 
Energieklasse B
Hausgeld 260
Wohnfläche 184qm
Große Garage mit Stellplatz

Anbieter

Kuhn-Objekte Inh. Roger Kuhn Knospstraße 8, 67117 Limburgerhof

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Kuhn Objekte

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuhn-objekte.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung