Ein Zuhause fürs Leben - Vielseitiges Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

220 m²

Nutzfläche ca.

136 m²

Grundstücksfläche ca.

573 m²

Bezugsfrei ab

Herbst/Winter 2025

Zimmer

8,5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Barrierefrei
• Keller

Kosten

Kaufpreis

649.000 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. USt)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2000

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

210,57 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Das gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1955 in Massivbauweise erbaut und 1974 erweitert. Es bietet zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils rund 100 m² Wohnfläche. 

Im Hochparterre überzeugt eine helle 3½- bis 4-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-Essbereich, Balkon, Wohnküche, Tageslichtbad und separatem WC. Die Dachgeschosswohnung verfügt dank großer Gauben über großzügige Räume, einen Balkon mit Markise sowie ein modernisiertes Bad mit Eckwanne und bodentiefer Dusche.

 Im Untergeschoss stehen ein wohnlich ausgebauter Raum mit Bad, diverse Kellerräume sowie eine Waschküche mit Gartenzugang zur Verfügung. 

Ausstattung: Öl-Zentralheizung (1991) mit neuem Brenner (2023), Glasfaser- und Gasanschluss, Sat-TV. Ergänzt wird das Haus durch einen großen Garagenbau mit Werkstatt, Gartenhaus, Terrasse und weitläufigem Garten. Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Grundriss

Ergänzende Links

• Immobiliengutachten
• Bauzinsrechner

Ausstattung

barrierefrei, Massivbauweise, ruhige Lage, stufenloser Zugang, voll unterkellert, Dachboden, Einbauküche, Fahrradabstellraum, Gartenhaus/Schuppen, Glasfaseranschluss, Hobbyraum, Markise, Sat-TV, Waschküche, Trockenraum, Balkon, Garten, Terrasse, Parkettboden, Laminatboden, Holz-Isolierglasfenster, Zentralheizung, Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Tageslicht-Bad, Garage, Raufasertapete, Strukturtapete, Wohngebiet, zentrale Warmwasserversorgung

Lage

72658 Bempflingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im oberen Teil Bempflingens. Eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern schafft ein sicheres Wohnumfeld. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, ebenso der Regionalbahnhof mit direkter Anbindung ans VVS-Netz. 

Das ebene Grundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre, von den oberen Etagen eröffnet sich ein schöner Blick ins Ermstal. Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie der ideale Anschluss an die B 312 sorgen für kurze Wege. 
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur – perfekt für Familien und Menschen mit hohem Anspruch an Lebensqualität.

Sonstiges

Die vom Käufer an uns nur im Erfolgsfalle zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. USt) und wird fällig, sobald ein wirksamer Kaufvertrag infolge einer von uns nachgewiesenen oder vermittelten Vertragsgelegenheit zustande gekommen ist. Wir sind für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und erheben in den Fällen des § 656c BGB vom Käufer und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.

Vorstehende Objektangaben sind Circa-Werte und beruhen auf uns vom Eigentümer und Dritten erteilten Informationen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen können. Planzeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Angebot freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter

Lutz Hotel- Betriebs- und Immobilien GmbH Christian-Völter-Straße 30, 72555 Metzingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Jochen Lutz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lutzimmobilien.de (Website)
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