charmantes Stadthaus mit Pool

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

160 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Grundstücksfläche ca.

547 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

889.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

150,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte Stadtvilla vereint stilvolle Eleganz mit modernem
Wohnkomfort. Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet das Haus sieben Zimmer,
die durch eine durchdachte Raumaufteilung und edle Materialien
bestechen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine restaurierte Holztreppe, die den
Charme des Hauses bewahrt. Massive Eiche-Landhausdielen, stilvolle
Einbauspots und ein eleganter Kamin sorgen für eine warme, einladende
Atmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum und
bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das große Grundstück begeistert mit einem mediterranen Garten, der eine
private Pool-Oase umfasst – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein
funktionaler Keller mit Waschküche rundet das Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnqualität und ein stilvolles Ambiente legen.

Grundriss

Ausstattung

Die Stadtvilla wurde ca. 2015 umfassend und hochwertig kernsaniert. 
Im Laufe der letzten 5 Jahre wurde ein Sicherheitsöltank eingebaut, eine neue Kaminkassette errichtet, sämtliche Fenster grundiert und lackiert, die Fassade gestrichen und außerdem das Dachgeschoss komplett als Wohnraum ausgebaut sowie eine umfassende Gartengestaltung inkl. Pool und Carport vorgenommen. Die Gesamtinvestition der genannten Punkte belief sich auf ca. 185.000,00 Euro. 

Das Haus ist vollständig unterkellert, einer der Kellerräume ist mit einem Ziegelsteinboden versehen, wodurch sich eine Nutzung als Weinkeller anbietet. 
Im Haus sind Flachheizkörper sowie hochwertige Deckeneinbauspots verbaut. 
Die Sanitärobjekte sind allesamt von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch und Grohe. 
Ein offener Kamin, wunderschöne Landhausdielen und weiß gestrichener Malervlies runden die hochwertige Erscheinung ab.

Lage

76870 Kandel

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Leben in Kandel – Charmante Lage mit hoher Lebensqualität
Die Stadt Kandel in Rheinland-Pfalz vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Dank
der exzellenten Anbindung an Karlsruhe und Landau sowie der malerischen
Umgebung mit Weinbergen und dem Pfälzerwald bietet sie ideale Bedingungen für
Familien und Pendler. Die historische Altstadt, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und
eine gute Infrastruktur machen Kandel besonders lebenswert.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Kandel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und medizinischer Versorgung. Die Autobahn A65 ermöglicht schnelle Verbindungen
nach Karlsruhe und Ludwigshafen, während der Bahnhof Kandel regelmäßige
Zugverbindungen bietet.
Immobilienmarkt & Lage der Immobilie
Der Immobilienmarkt zeigt eine stabile Nachfrage, besonders nach
Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Die Zeppelinstraße liegt in einem
ruhigen Wohngebiet, nur 800 m vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen und Grünflächen sind schnell erreichbar und sorgen für ein attraktives
Wohnumfeld.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Magdalena Burcau

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung