Baden-Baden, sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2

Wohnfläche ca.

75 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

18.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

121 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine modernisierte und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Baden-Baden Oos.

Das Entree bildet ein länglicher Flur über den Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Unmittelbar rechts neben dem Eingang liegt das bereits modernisierte Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine, für die aber bei Bedarf auch ein Anschluss im Keller geschaffen werden kann. Es folgt die hell ausgestattete Küche. Am Ende des Flurs liegt das gut dimensionierte Schlafzimmer, das an zwei Wänden Platz für Schlafzimmerschränke bietet.

Vom Eingang gesehen, ist dem Bad gegenüber links, das Kinder- oder auch Arbeitszimmer, dass sich durchaus auch als Schlafzimmer eigenen würde. Auf dieser Seite folgt der Zugang zum Wohn-Esszimmer, dem größten Raum der Wohnung mit Ausgang zum Balkon. Der zur Gartenseite liegende Balkon ist gut nutzbar, angemessen groß und wird in der wärmeren Jahreszeit schnell zu Ihrem „zweiten Wohnzimmer“ lancieren.

Zur Wohnung gehören eine eigene Garage, ein Speicherplatz und ein eigener Kellerraum. In einem gemeinschaftlich zur Verfügung stehenden Raum, kann bei Bedarf auch ein Fahrrad abgestellt werden.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt, Bad u. Küche sind gefliest, in den weiteren Räumen und im Flur ist ein Laminatboden in Fliesen bzw. Holzoptik verlegt. Die Fenster sind zweifachverglast, wurden allesamt erneuert und sind aus weißem Kunststoff. Die obere Geschossdecke des Hauses ist bereits gedämmt und 2017 wurde eine neue Heizung eingebaut.

Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und wird zeitnah nach Absprache frei.

Lage

76532 Oos, Baden-Baden

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Zentral gelegen, in nächster Nähe zum Wörthböschelpark, erreichen Sie von hier aus bequem zu Fuß die verschiedensten Geschäfte, so auch den Bahnhof Baden-Baden.

Die Verkehrsanbindung ist optimal und auch der Anschluss der Autobahn A5 ist in zwei bis drei Minuten schnell mit dem Wagen erreicht. Mit dem Bus oder dem eignen Auto erreichen Sie die Stadtmitte in gut 5 bis 10 Minuten.

Die Lage ist belebt, aber zugleich auch ruhig. Durch die unmittelbare Nähe zum Wörthböschelpark, wohnen Sie hier auch sehr naturverbunden.

Sonstiges

Fazit:

Sie suchen eine helle, gut geschnittene, modernisierte und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Stadtteillage mit Balkon, eigenem Kellerabteil und Garage, dann werden Sie hier ggf. fündig.

Nutzen Sie die Gelegenheit uns vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Anbieter

Immobilien - Gerd Jancke GmbH Hardbergstraße 31, 76532 Baden-Baden

Vertriebsansprechpartner: Herr Gerd Jancke

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-baden-baden.de (Website)
Impressum des Anbieters