F A M I L I E N G L Ü C K - Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

147 m²

Grundstücksfläche ca.

547 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

520.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

190,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und modern gestaltete Einfamilienhaus im Ortsteil Minderslachen, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. 

Die Immobilie bietet alles, was Sie sich für modernes Wohnen wünschen: großzügige Wohnflächen, einen sonnigen Garten, einen voll nutzbaren Keller sowie eine solide Bauweise, die bereits bei der Errichtung auf Langlebigkeit und Energieeffizienz ausgelegt war.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 547 m² gelegen, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von rund 147 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen – ob als Familienheim, als Rückzugsort für Paare oder als Zuhause mit Platz für Gäste und Hobbys.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und angrenzender Küche – perfekt für gemütliche Abende, gesellige Runden oder einfach zum Entspannen. Die moderne Gestaltung der Räume schafft ein helles, freundliches Ambiente. Zusätzlich befinden sich auf diesem Stockwerk zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.

Das Dachgeschoss wurde 1977 ausgebaut und bietet weiteren wertvollen Wohnraum. Hier lassen sich Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch ein Homeoffice verwirklichen – flexibel anpassbar an jede Lebenssituation. Abgerundet wird das Platzangebot auf der Etage von einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche. 

Der betonierte Vollkeller bietet Ihnen nicht nur nützlichen Stauraum, sondern auch die Möglichkeit eines Hobby- oder Partyraums.

Die Ölzentralheizung (Buderus, Baujahr 1996) sorgt zuverlässig für Wärme.

Der große Garten ist ein weiteres Highlight: ob Grillabende mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder einfach entspannen im Grünen – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.

2022 erfolgten umfassende Modernisierungen:

- Einbau neuer 3-Fachverglaster Kunststofffenster und einer hochwertigen Haustür
- Erneuerung der Elektroleitungen im ganzen Haus
- Badezimmer im Erdgeschoss inkl. Wasser- und Abwasserleitungen

Zusätzlich wurden im Jahr 2023 die Heizkörper ausgetauscht.

Für Ihren PKW stehen zwei Stellplätze sowie eine Garage im Hof zur Verfügung. 

Die solide Bausubstanz in Kombination mit den Modernisierungen macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Potenzial suchen.

Lage

76870 Kandel

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Kandel, mit knapp 10.000 Einwohnern liegt etwa 12 Kilometer von der französischen Grenze entfernt und rund 20 km westnordwestlich von Karlsruhe. Dabei ideal gelegen an der A65, der Hauptverbindung zwischen Karlsruhe und Landau/Neustadt/Ludwigshafen. In die gleichen Richtungen gibt es ebenso sehr gute Zugverbindungen. 

Landschaftlich ist Kandel eingebettet in die Ausläufer der Weinanbauhänge und den reizvollen Bienwald, ein ca. 120 km² großes Landschaftsschutzgebiet. 
Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot (Waldschwimmbad/Sportanlagen, Fun Forest-Kletterpark, jährlicher Bienwald-Marathon) sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sprechen ebenfalls für Kandel als Ihren neuen Lebensmittelpunkt. 

Die Innenstadt mit ihrer Vielfalt an Gastronomie, Hotels und Einzelhandelsgeschäften rundet das Angebot ab. 
Das Einkaufszentrum im Herzen der Stadt ist überwiegend geprägt von wunderschönen Fachwerkhäusern mit ganz besonderem Flair. 
Landwirtschaft und Weinanbau bereichern die Angebotspalette. Überzeugen Sie sich von der Qualität direkt bei den Erzeugern. 

Kandel fehlt es an nichts! Neben einer umfassenden ärztlichen Versorgung inklusive Krankenhaus gibt es mehrere Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule Plus, Integrierte Gesamtschule). Das nächste Gymnasium befindet sich etwa 6 km entfernt in Wörth. 

Freuen Sie sich auf Kandel - sicherlich einer der gefragtesten Wohnorte der Südpfalz und dies nur wenige Minuten von Karlsruhe entfernt.

Anbieter

Sparkasse Südpfalz Gartenstraße 3, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Herr Kevin Horn

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.sparkasse-suedpfalz.de/immo (Website)
Impressum des Anbieters