Gemütliches Einfamilienhaus für die kleine Familie in zentraler Lage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

95 m²

Grundstücksfläche ca.

429 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Keller

Kosten

Kaufpreis

259.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. ges. Mwst.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

499,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1956 errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig gepflegt sowie modernisiert. Es bietet eine praktische Raumaufteilung auf zwei Wohnetagen, ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen schönen Garten. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine solide Bausubstanz und eine zentrale Lage legen.

Im Erdgeschoss führt der Flur in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier lässt sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz für die Familie einrichten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essplatz bietet und damit zum zentralen Treffpunkt im Alltag werden kann. Direkt angrenzend liegt eine kleine Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel oder Küchenutensilien schafft. Ein Gäste-WC ergänzt den Grundriss des Erdgeschosses.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer angelegt ist. Diese Raumaufteilung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Ankleide. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Etagen sind durch eine schöne Holztreppe miteinander verbunden, die den ursprünglichen Charme des Hauses unterstreicht.
Alle Räume sind hell und freundlich.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort mehrere Räume, die sich als Lagerfläche, für Vorräte, Hauswirtschaft oder auch für Hobbys eignen. Der Garten hat eine gute Größe, ist leicht zu pflegen und kann sowohl zur Erholung als auch für gärtnerische Aktivitäten genutzt werden. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

1986: Erneuerung der Wasserleitungen

1990: Elektrik in Küche und Waschkeller erneuert

Anfang 1990er Jahre: Einbau neuer Fenster

Anfang 1990er Jahre: Installation elektrischer Rollläden

2006: Solaranlage zur Warmwasserbereitung

2008: Einbau einer neuen Gasheizung

2014: Sanierung des Garagendachs

2023: Austausch des Kellerfensters in der Waschküche 

Elektrisches Garagentor vorhanden

Glasfaser bis zur Grundstücksgrenze

Kabelanschluss

Lage

76855 Annweiler am Trifels

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger und zentraler Lage von Annweiler am Trifels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls nahe gelegen und bietet gute Anbindungen in Richtung Landau und Pirmasens. Auch die B10 mit Anschluss an die nächstgrößeren Städte ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler.
Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung von Natur geprägt: Wälder und Wanderwege rund um die Burg Trifels sowie das Dahner Felsenland bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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Anbieter

ImmobilienBÜRO STEPHANIE MENZ Königstraße 45, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Frau Stephanie Menz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-bueros.de (Website)
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