Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und weiterem Ausbaupotential in Hambach / provisionsfrei
Am Nollen 3, 67434 Hambach, Neustadt an der Weinstraße
18
Zimmer
387 m²
Wohnfläche
1.255 m²
Grundstück
In Zusammenarbeit mit
Informationen
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Etagenanzahl
- 3
- Wohnfläche ca.
- 387 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 1.255 m²
- Bezugsfrei ab
- 29.8.2025
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 7
- Anzahl Garage / Stellplatz
- 3 Stellplätze
Kosten
- Kaufpreis
- 1.245.000 €
- Provision für Käufer
- Nein
- Mieteinnahmen pro Monat
- 5.050 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1960
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Modernisierung/ Sanierung
- zuletzt 2022
- Objektzustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehobene Qualität
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Neustadt-Hambach. Es liegt am Waldrand, mit unverbaubarem Blick in die Rheinebene. Das Objekt wurde ursprünglich 1960 errichtet und in den Jahren 2022/2023 umfassend saniert/modernisiert. Aufgeteilt in 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 387 m² Wohnfläche bietet es eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential. Weiter besteht auf dem großen Hanggrundstück weitere Möglichkeiten für Anbauten. Fünf der sieben Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Alle Wohneinheiten sind problemfrei vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 60.600,00 €/Jahr. Die vorhandene Finanzierung (815.000,00€ zu 1,9%) kann übernommen werden.
Ausstattung
Das Objekt wurde 2022/2023 gehoben saniert. Alle Versorgungsleitungen sind neu. Rollläden / Raffstores elektrisch, dreifach verglaste Fenster, Einbaustrahler, moderne Bäder mit bodentiefen Duschen, strapazierfähige Vinyl-Fußböden, offene Wohnraumkonzepte, Panoramafenster, Einbauküchen, 3 Stellplätze (1xCarport, 2xGarage), Kellerraum zusätzlich zu jeder Wohnung, separate Waschküche, Dachgeschoß ausbaubar, 4 Wohnungen mit großzügigen Balkonen / Terrasse,
Lage
Am Nollen 3, 67434 Hambach, Neustadt an der Weinstraße
Das Objekt liegt in ruhiger Höhenlage von Neustadt-Hambach.
Anbieter
Vertriebsansprechpartner:
expose.salutation.NO_SALUTATION Talgraf GmbH
Weitere Informationen finden Sie unter:
Am Nollen 3, 67434 Hambach, Neustadt an der Weinstraße
- Wohnfläche
- 387 m²
- Grundstücksfläche
- 1.255 m²
- Zimmer
- 18
- Kaufpreis
- 1.245.000 €