Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Karlsruhe - Solide Kapitalanlage mit stabilem Renditeprofil

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

262,82 m²

Nutzfläche ca.

356 m²

Grundstücksfläche ca.

499 m²

Zimmer

9

Badezimmer

5

• Keller

Kosten

Kaufpreis

909.000 €

Provision für Käufer

3,57

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

254,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Gudrunstraße 6 wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf drei Etagen insgesamt rund 262 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über eine funktionale Aufteilung mit insgesamt neun Zimmern, vier Küchen und fünf Bädern.

Die Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und zeichnen sich durch helle Wohn- und Schlafräume aus, die teilweise über mehrere Fenster verfügen und dadurch eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Bäder wurden modernisiert und sind zum Teil mit Tageslicht ausgestattet.

Positiv hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden (Fenster, Elektro, Sanitär, Heizung, Innenausbau). Dadurch befindet sich das Gebäude in vielen Bereichen bereits in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die wesentlichen strukturellen Arbeiten sind somit erledigt, sodass sich künftige Maßnahmen vor allem auf optische Aspekte konzentrieren können.

Im Eingangs- und Außenbereich zeigt sich jedoch, dass das Gebäude noch Potenzial für eine optische Aufwertung bietet. Während im Inneren bereits umfassend modernisiert wurde, könnten insbesondere die Fassade und einzelne Außenflächen künftig saniert werden. Auf diese Weise ließe sich der insgesamt solide Eindruck des Hauses nochmals deutlich steigern und ein stimmiges Gesamtbild schaffen.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Fenster (Kunststoff, dreifach verglast), die Elektroinstallationen einschließlich neuer Sicherungskästen mit FI-Schaltern, die Sanitäranlagen sowie die Heizkörper und Heizungsleitungen.

Die Wohnungen wurden komplett renoviert: Wände und Decken sind verputzt, tapeziert und gestrichen, die Türen überarbeitet und weiß lackiert. In allen Bereichen wurde ein einheitlicher Laminatboden verlegt. Auch die Treppengeländer wurden aufgearbeitet und neu gestrichen. Für zusätzliche Sicherheit sorgen Rauchmelder in allen Zimmern sowie im Treppenhaus. Darüber hinaus wurden in sämtlichen Räumen neue Schlösser eingebaut.

Im Kellerbereich stehen Abstellflächen sowie ein Waschraum zur Verfügung. Ein Wintergarten im ersten Obergeschoss erweitert die Wohnfläche und bietet zusätzlichen Komfort.

Auch die Außenbereiche erfuhren teilweise Erneuerungen, darunter eine neue Treppe mit Geländer im Vorderhaus sowie die fachgerechte Reinigung und Prüfung der Regenrinnen und Fallrohre.

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Durlach – einem der beliebtesten und traditionsreichsten Wohnstandorte der Region. Die Gudrunstraße liegt ruhig und dennoch sehr zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.

Durlach überzeugt mit seinem historischen Ortskern, der zahlreiche Geschäfte, Cafés und kulturelle Angebote bereithält. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen ins Karlsruher Zentrum. Auch die Autobahnen A5 und A8 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht den Standort für Mieter besonders attraktiv und trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

Sonstiges

•Baujahr: 1957 
•Zustand: Neuwertig - sanierte und modernisierte Bereiche 
•Energieeffizienzklasse: H 
•Bauweise: Massiv 
•Grundstücksgröße: 499,0 m² 
•Wohnfläche: 262,82 m² 
•Stockwerke: 3,0 (EG + OG + DG) 
•Zimmer Gesamt: 
•Küchen: 
•Badezimmer inkl. WC: 9,0 4,0 5,0 
•Zusätzliche Räume: Keller / Waschraum 
•Dacheindeckung: Dachpfanne/-ziegel 
•Fenster: Kunststofffenster - dreifach verglast 
•Sonstiges: Wintergarten 

Sanierungsarbeiten (2017) 
•Fenster erneuert, Dreifachverglasung. 
•Elektroinstallationen komplett erneuert, in allen Wohnungen neue Sicherungskästen mit FI-Schalter. 
•Sanitärinstallationen erneuert. 
•Heizkörper im gesamten Haus erneuert, Heizungsleitungen erneuert. 
•Energiesparende Durchlauferhitzer im Bad- und Küchenbereich installiert. 
•Innenarbeiten: neu verputzt, tapeziert und gestrichen. 
•In allen Bereichen neuer Laminatboden verlegt. 
•Alle Türen abgeschliffen und weiß gestrichen. 
•Treppengeländer abgeschliffen und neu gestrichen. 
•Im Außenbereich (Vorderhaus) neue Treppe mit Geländer montiert. 
•Rauchmelder in jedem Zimmer sowie im Treppenhaus installiert. 
•In jedem Zimmer neue Schlösser eingebaut. 
•Keller (Vorderhaus) verputzt und gestrichen. 
•Bestehende Fallrohre von einer Spezialfirma fachgerecht gereinigt und überprüft. 
•Regenrinnen im gesamten Hausbereich gereinigt und geprüft

Anbieter

MAPA Immobilien / PaLu Holding GmbH Mathystraße 43, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Paul Lutz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.mapa-immo.de (Website)
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