Platz für Heute, Raum für Morgen – Ihr Familienhaus

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

156 m²

Grundstücksfläche ca.

950 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

559.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2004

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

168,75 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial im schönen Weinort Birkweiler.
Dieses zeitlose Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 vereint solides Handwerk mit dem Charme vergangener Jahrzehnte und liegt in begehrter Lage. Auf einem 950 m²  großen Grundstück präsentiert sich das gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von rund 156 m² als wahres Raumwunder für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der großzügige Garten mit sehr große Garage rundet das Gesamtbild eines behaglichen Wohnsitzes in toller Lage ab.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt die große Diele mit einem offen gestalteten Treppenaufgang die Besucher. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch helle Fensterflächen und einen offenen Übergang in den gemütlichen Essbereich, der wiederum in die separate Küche führt. Diese zeigt sich funktional und bietet gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Nutzung. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer mit angenehmer Größe, drei davon mit Zugang zu einem Balkon. Die vorhandenen Grundrisse lassen eine flexible Nutzung zu, etwa als Elternbereich mit Arbeitszimmer oder als separates Kinderrefugium.
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der gepflegte Garten, der sich zur Rückseite des Grundstücks erstreckt und sowohl Sonne als auch Privatsphäre bietet. Hier lässt sich in den warmen Monaten wunderbar entspannen oder mit Freunden grillen. 
Dank seiner ruhigen Wohnlage, der gewachsenen Nachbarschaft und der hervorragenden Anbindung ist dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als langfristige Wertanlage interessant.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Lage

76831 Birkweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In der idyllischen Ortsgemeinde Birkweiler, die Teil der Verbandsgemeinde Landau-Land im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz ist, befindet sich unser charmantes Einfamilienhaus. Mit nur 695 Einwohnern bietet Birkweiler eine ländliche und familiäre Atmosphäre, die ideal für Familien mit Kindern ist. Die Immobilie liegt nur 74 Meter nördlich vom Stadtzentrum, was bedeutet, dass alle wichtigen Einrichtungen und Angebote fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. In Birkweiler gibt es eine Grundschule, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist, sowie drei Kindergärten in der näheren Umgebung. Damit ist sichergestellt, dass Ihre Kinder eine gute Ausbildung und Betreuung erhalten, ohne dass Sie weit fahren müssen.

Auch die Freizeitgestaltung wurde in Birkweiler nicht vernachlässigt. Für sportliche Aktivitäten stehen der Bouleplatz, der SV Birkweiler und die Löwensteinhalle zur Verfügung, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Kulturell interessierte Familienmitglieder können das nahegelegene Museum besuchen. Die Naturreservate Haardtrand - Auf dem Schoeb und Haardtrand - Auf dem Kirchberg sowie der Park Baum-des-Jahres-Platz bieten sich für Spaziergänge und Erholung an.

Wenn es um die Versorgung geht, so bietet Birkweiler eine gute Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Der Supermarkt EDEKA Kissel und die Bäckerei Reuther sind nur wenige Gehminuten entfernt, während Netto Marken-Discount und dm in der näheren Umgebung zu finden sind. Für das leibliche Wohl sorgen der Biergarten Weingutausschank Siener, das Restaurant Laurentiushof und das Restaurant Minoas, die alle fußläufig erreichbar sind. Abends können Sie in der Kneipe Sportheim Zum Heiner, der Bar Straußwirtschaft Sturm oder der Weinbar Müller entspannen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bushaltestelle Birkweiler, Ortsmitte liegt direkt vor der Haustür, und die Zugstation Siebeldingen-Birkweiler ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto können Sie in weniger als 20 Minuten die Autobahnauffahrt Dreieck Landau-Nord A 65 erreichen.

Unser Einfamilienhaus in Birkweiler bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Ihre Familie glücklich machen wird.

Anbieter

Sparkasse Südpfalz Ostbahnstraße 10, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Jürgen Maier

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.sparkasse-suedpfalz.de/immo (Website)
Impressum des Anbieters