Helle Dachgeschosswohnung in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Mannheim-Rheinau

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

2 von 2

Wohnfläche ca.

56,2 m²

Bezugsfrei ab

01.09.2025

Zimmer

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

225.000 €

Hausgeld

267,00 €

Provision für Käufer

8.032,50
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision, unbeschadet einer eventuellen Vergütung durch die Verkäuferseite, in Höhe von insgesamt 3,57% (3 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1982

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

165,1 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die Wohnung eignet sich zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Es wurde bereits ein entsprechendes Nutzungskonzept erarbeitet, wodurch die Vermietung als Studenten WG möglich wäre. Zum Objekt zählen zwei einladende Zimmer. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1982 erbauten Sechsparteienhauses, das mehrheitlich von Eigentümern bewohnt wird und durch eine Hausverwaltung verwaltet wird. Das Haus wird per Fernwärme beheizt. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Zur Wohnung gehört auch eine nicht einsehbare, sonnige Loggia mit unverbautem Blick Richtung Bergstraße. Zum Objekt gehören praktischerweise auch eine Einbauküche sowie ein Kellerraum. Zusätzlich gehört ein weiterer Raum mit Fenster im Souterrain zur Wohnung, welcher als Hobbyraum genutzt werden kann. Das Platzangebot des Objekts wird durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung komplettiert.

Grundriss

Weitere Dokumente

• WEGem 0023 Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung
Sonnige Loggia
Tageslichtbad
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Geräumiges Wohn- Esszimmer
Einbauküche
Kellerraum
Hobbyraum
Stellplatz

Lage

Bruchsaler Straße 31, 68219 Rheinau, Mannheim

Die Immobilie befindet sich im verkehrsberuhigten Bereich in einer Anliegerstrasse in zentraler Lage in Mannheim-Rheinau. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Cafés. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Sportvereine, Naherholungsangebote, zwei Physiotherapeuten, einen Kindergarten, einen Spielplatz und eine Bibliothek erreichen Sie.

Sonstiges

Das Objekt wird im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Die Angaben zum Objekt wurden durch uns mit größter Sorgfalt
geprüft und basieren auf den uns erteilten Informationen durch
unseren Auftraggeber und oder den zuständigen Behörden. Eine
Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir
deshalb nicht übernehmen!
Weiterführende Unterlagen erhalten Sie gerne nach
Übermittlung des vollständig ausgefüllten Kontaktformulars.
Der Makler-Vertrag kommt durch die Beauftragung der
Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der
gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage
richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 gültigen gesetzlichen
Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)
jeweils in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlichen Umsatzsteuer zum
Zeitpunkt des Vertragsschlusses, derzeit also insgesamt 3,57%
des Kaufpreises, einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer
(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer,
Notar- und Gerichtskosten trägt der Erwerber.

Anbieter

Martin Schreck Projektentwicklung u. Immobilien UG(haftungsbeschränkt) & Co.KG Bühler Straße 29, 68239 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Schreck

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilie-bauen.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung