Wohnen und Vermieten: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reutlingen-Bronnweiler

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

210 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

1.225 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

7

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

554.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2011

Objektzustand

Modernisiert

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Ursprünglich 1961 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2011 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen und erstrahlt heute in zeitgemäßem Glanz. Das weitläufige Grundstück von ca. 1.225 m² in sonniger Südlage eröffnet zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung und kreativen Gestaltung.

Ausstattung

**Hauptwohnung (ca. 130 m²):**

Erleben Sie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Sie mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon und einem einladenden Wintergarten begeistert. 

Die Wohnung bietet insgesamt vier Schlafzimmer – zwei im Erdgeschoss und zwei weitere im Obergeschoss, die sich ideal für Familien eignen. 

Zusätzlich erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Gästezimmer im Untergeschoss, das Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. 

Die Hauptwohnung ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen die Freiheit, Ihr neues Zuhause direkt zu beziehen.

**Einliegerwohnung (ca. 80 m²):**

Eine separate Eingangstür ermöglicht Ihnen den Zugang zur Einliegerwohnung, die sich hervorragend zur Vermietung oder als Wohnraum für mehrere Generationen eignet. 

Diese Wohnung umfasst drei Zimmer: einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer dienen kann. 

Aktuell ist die Einliegerwohnung zuverlässig für 800 € kalt vermietet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Fotos der Einliegerwohnung veröffentlichen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem guten Zustand. Alle veröffentlichten Bilder stammen von der Hauptwohnung, die sofort bezugsbereit ist.

**Zusätzliche Nutzflächen:** 

Darüber hinaus stehen Ihnen eine Werkstatt, ein Geräteschuppen und ein Hühnerstall zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

**Modernisierung und Sanierung (2011):**

Diese Immobilie wurde umfassend modernisiert: Die Elektroinstallationen sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert. 

Ein neues Heizsystem mit Solarthermie unterstützt die Heizung und die Warmwasseraufbereitung, während eine Dachdämmung und Neueindeckung die Energieeffizienz erheblich verbessert haben.

**Außenbereich und Parkmöglichkeiten:**

Inklusive im Kaufpreis ist eine Einzelgarage, ergänzt durch sieben zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus.

Der großzügige Garten lädt zu vielfältigen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

*Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.*

Lage

72770 Bronnweiler, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Bronnweiler präsentiert sich als ein ruhiger und naturnaher Ortsteil von Reutlingen, malerisch am Rande der Schwäbischen Alb gelegen. Die Umgebung besticht durch ihre vielfältigen Wiesen und Wälder, die ein aktives Leben fördern; hier finden sich Vereine sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Dank der L230 ist Reutlingen in nur wenigen Minuten erreichbar, zudem stehen regelmäßige Busverbindungen zur Verfügung. Diese Lage vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt – perfekt für Familien, Naturliebhaber und all jene, die Ruhe mit optimaler Anbindung schätzen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Wilhelm Graz
Nürtingerstraße 114/1, 72555 Metzingen
Tel.: +49 177 2735947
Email: w.graz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer Reutlingen, Hindenburgstr. 54, 72762
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Anbieter

Lizenzpartner IAD GmbH Nürtingerstraße 114/1, 72555 Metzingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Wilhelm Graz

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.iad-immobilien.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung