Sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon & Fahrstuhl

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 7

Wohnfläche ca.

75 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Hausgeld

363,00 €

Provision für Käufer

2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer ) 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und zur Zahlung fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

69 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten und begrünten Wohnanlage.

Die bereits sanierte Immobilie bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnen mit Zugang über einen Fahrstuhl.

Besonders hervorzuheben ist der praktische Grundriss, die gute Aufteilung mit heller und freundlicher Gesamterscheinung.
Der Küchenbereich ist offen in den Wohnraum integriert und kann bei Bedarf jedoch auch abgetrennt werden.

Der überdachte Balkonbereich besitzt zusätzlich eine Sonnenmarkise.

Die beliebte Wohnlage in der Nordstadt bieten einen hohen Wohnwert und ein komfortables Wohnen mit stadtnaher Anbindung nahe zur TU.

Die Wohnung ist bezugsfrei - eine Übernahme der Wohnung oder auch Neuvermietung kann kurzfristig und problemlos erfolgen.

Ausstattung

Die Immobilie wurde vor ca. 10 Jahren grundlegend saniert und modernisiert (Erneuerung aller Elektrikleitungen und Modernisierung der Schaltkreise, Badsanierung inklusive Gäste-WC, Neuverlegung der Fußböden (Vynilboden).

In den letzten Jahren erfolgten ebenso bezüglich des Gemeinschaftseigentum umfangreiche Sanierungen.

Die Wohnung besitzt eine großzügige und praktische Raumaufteilung.

Ein großer Eingangsflur bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten. 
Alle Zimmer sind ausreichend groß, hell und freundlich mit weitflächigen Fensterelementen versehen.
Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum und ein zusätzliches Gäste-WC.

Der Balkonbereich ist bequem vom Wohnzimmer zu begehen und komplett gefliest.

Das Badezimmer ist hell und zeitlos gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche.

Wichtiges im Überblick:
- Austausch der Fensterelemente (isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung)
- Sicherheitstür (Biffar)
- Eingebaute Deckenstrahler  
- Lagerraum im Balkonbereich
- Klingelanlage mit Sprecheinrichtung
- Fahrradraum für die Gemeinschaft

In dem genannten Hausgeld sind die Kosten für die Beheizung, Verwalter, Rücklage, Versicherungen und alle öffentliche Abgaben bereits enthalten.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum.

Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Wohnungsbesichtigung gern zur Verfügung.

Lage

38106 Nordstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil der Nordstadt in einer gepflegten Wohnanlage mit begrünter Umgebung.

Durch die gute Infrastruktur gibt es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie (Einkaufszentrum mit Nettomarkt, Rossmann, Bäckereien etc.).
Straßenbahn und Bus sind zu Fuß bequem zu ereichen. 
Die Stadtautobahn ist nicht weit entfernt.

Die begrünte Umgebung mit Parkanlagen bietet die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung.

Sonstiges

HINWEIS: 
Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. 
Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. 
Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. 
Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen.
Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten ? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0531.-240 83 40 oder kontakt@wegner-immobilien.de

Anbieter

Wegner Immobilien Güldenstraße 55, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wegner-immobilien.de (Website)
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