Großzügiges, top gepflegtes EFH mit Garten, Balkon & Dachstudio in Feldrandlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

249 m²

Grundstücksfläche ca.

355 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

565.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1996

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

91,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt mit viel Platz, lichtdurchfluteten Räumen und einer ruhigen Feldrandlage – ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenhaus.

Auf ca. 198 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 7 Zimmer, darunter ein einladendes Dachstudio mit hohem Kniestock und dadurch kaum Schrägen. Weiteres "Wohnpotential" (zwei Zimmer mit 22m² + 29m²) mit Tageslicht, befindet sich in bereits ausgebauten Räumen im Untergeschoß..

Für höchsten Wohnkomfort stehen drei Bäder zur Verfügung: zwei moderne Duschbäder sowie ein großes Familienbad im Obergeschoss mit Wanne, Dusche und Bidet. Alle Räume verfügen über Tageslicht und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder dem Balkon und entspannen Sie im pflegeleichten, großen Garten. 
Zur Immobilie gehören zudem eine Garage mit praktischer "Grube" für Reparaturen und Starkstromanschluss. Einen Stellplatz gibt es natürlich auch.

Die ruhige Feldrandlage garantiert Erholung im Alltag, während die gewachsene Nachbarschaft mit freundlichen Familien und älteren Paaren ein harmonisches Umfeld schafft.
Ein ideales Zuhause für Großfamilien oder mehrere Generationen, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage suchen.

Grundriss

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Lage

67361 Freisbach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mitten im Grünen – und dabei bestens angebunden
Das Einfamilienhaus liegt in idyllischer, ruhiger Feldrandlage in der charmanten Gemeinde Freisbach (Landkreis Germersheim, Verbandsgemeinde Lingenfeld) – eingebettet in die fruchtbare Pfälzer Gäuebene, umgeben von grünen Feldern und Weinbergen.

Anbindung & Mobilität:
Buslinien & ÖPNV: Die Buslinie 507 verbindet Freisbach mit Neustadt an der Weinstraße und Speyer; Die Buslinie 596 führt nach Lingenfeld und Germersheim. 
Bahnanbindung: Der nächste Regionalbahnhof in Lingenfeld ist nur rund 5–8 km entfernt 
Straßenanbindung: Über die Landstraßen L507/L530 und die B272 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Landau, Germersheim, Neustadt und Speyer gegeben 

Versorgung & Naherholung
Nicht weit vom Haus entfernt, befindet sich ein Bäcker. Die Kindertagesstätte „Pfefferminzzwerge“, ist bequem erreichbar im Ortskern.
Grundschulen finden sich im Umkreis von ca. 2–3 km, z. B. in Weingarten, Neustadt-Geinsheim oder Lustadt.  Hier fährt regelmäßig ein Schulbus. 

Freisbach verfügt über eine lebendige Dorfgemeinschaft mit traditionellen Veranstaltungen, Aktivitätsangeboten und historischer Architektur, z. B. die evangelische Pfarrkirche im Rokokostil (gebaut 1754) 
In der Umgebung laden Wander- und Radwege durch die Südpfalz – wie beispielsweise der Radweg „Vom Rhein zum Wein“ – zur Erholung in der Natur ein 

Erfreuen Sie sich an einem noch echten Dorfleben mit Zusammenhalt. Perfekt für Familien oder alle, die Wohnen, Natur und Gemeinschaft in Balance schätzen.

Sonstiges

HINWEIS: 
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

AKTUELL: 
Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen.

Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.
Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bernd Schüler
Selbstständiger Immobilienberater
Marie-Juchacz-Allee 215 67067 Ludwigshafen-Rheingoenheim
E-Mail: bernd-b.schueler@db.com
Telefon: 0621 65730400

Aufsichtsbehörde: Ludwigshafen Stadt am Rhein
Internet: www.ludwigshafen.de
Anschrift: Bismarckstraße 29, 67059 Ludwigshafen

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - FG Rheinland-Pfalz/Saarland Hauptstraße 102, 67434 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Herr Bernd Schüler

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/suedpfalz (Website)
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