Ihre neue Oase!!! Traumhafte, charmante Villa mit Pool

Informationen

Haustyp

Villa

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

340 m²

Nutzfläche ca.

95 m²

Grundstücksfläche ca.

1.045 m²

Bezugsfrei ab

Absprache

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.850.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma BSI Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzlichen MWST der Kaufsumme. Die Kaufsumme ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2007

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Exclusives Neubauambiente trifft auf historisches Fachwerk! 

Das Objekt mit seinen 340 m² Wohnfläche gliedert sich in das historische, sanierte Fachwerkhaus, einem Glasatrium und dem modernen Architektenanbau.

Durch eine großzügige Einfahrt, die zum Objekt führt, gelangen Sie durch die Doppelgarage/Fitnessbereich, auf dem direkten Weg in die Villa.

Hier werden den zukünftigen Eigentümern nahezu alle Wünsche erfüllt.

Die zweigeschossige Unternehmervilla bietet zwei getrennte Schlafbereiche:

Der Elternschlafbereich mit seinen 5 m hohen Decken, einem Kamin und im Galeriebereich eine Sauna mit Whirlpool,, Bad en Suite mit begehbarer Dusche. Aufwachen mit Blick auf den Pool lässt Urlaubsfeeling aufkommen.

Über das Atrium gelangen Sie in den zweiten Wohn/Schlafbereich.
Im Fachwerkhaus befindet sich ebenfalls die Stube mit Kachelofen, die für einen Wohlfühlcharakter sorgen und angrenzend ein großzügiges Wohnzimmer mit Bibliothek runden diese Etage ab.
Über eine Holz/Glastreppe erreichen Sie das großzügige Kinderdomizil im Dachgeschoss.

Der einmalig schöne Mittelpunkt für die Familie befindet sich im Neubau mit seinen 55 m² und beinhaltet den 
außergewöhnlichen Küchenbereich mit großem, offenem Esszimmer, Blick auf den Pool und Garten laden zum gemütlichen Beisammensein ein. 

Eine separate Vorbereitungsküche sowie ein klimatisierter Weinkeller lässt das Herz eines jeden Hobbykochs und Weinliebhabers höher schlagen.

Der Eingangsbereich im Atrium besticht durch seine klare Architektur. Die bodentiefen Fenster ermöglichen das Lichtspiel zu jeder Tageszeit.
 
Im Innenhof wurde ein Poolbereich mit Sonnenterrasse und liebevollen Details gestaltet.

Das neuerbaute Grillhaus besticht durch seine großen Fensterfronten, die von beiden Seiten komplett geöffnet werden können. Der Mittelpunkt ist ein großer Holzkohlegrill mit Kaminabzug und einem gemauertem Brotbackofen, ein separater Raum mit einer Einbauküche ist ebenfalls Teil dieses Hauses.
Diese Räumlichkeiten könnten auch gewerblich genutzt werden,.
 
Ein weiterer Bau beinhaltet die Doppelgarage, einen Technikraum sowie eine großflächige Galerie, die als Fitness /Gästebereich genutzt werden kann.

Diese Objekt besticht durch seine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, technischen Raffinessen und hoher Bauqualität.

Das Anwesen ist komplett durch hohe Mauern und Bepflanzung zu einer uneinsehbaren Oase geworden..

Für die Sanierung/Neubau und Ausbau sind nur die hochwertigsten Materialien zum Einsatz gekommen.
Durch die Kombination von Lehm und Kalkputz hat man auch im Fachwerkhaus zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Im gesamten Haus wurden Kalkfarben verwendet.

Dieses Traumobjekt ist mit Worten eigentlich nicht zu beschreiben.

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Weitere Dokumente

• Grundriss Gartenhaus
• Grundriss Erdgeschoss-Aussenan
• Grundriss Erdgeschoss
• Grundriss Dachgeschoss-Galerie
• Grundriss 1. Obergeschoss

Ausstattung

Beheizter Außenpool, 6 x 3 m mit Abdeckung
Fußbodenheizung im Neubau
Wandheizung
Klimaanlage
3-fach verglaste Fenster
Fliegengitter
elektrische Rollläden über zentrale Anlage steuerbar
Echtholzböden
hochwertige Korian-Küche mit Gaggenaugeräten
hochwertig ausgestattete Bäder
Sauna u. Whirlpool im Galeriebereich
elektr. Gartentor
Video-Überwachung
Doppelgarage mit elektr. Tor
Gasheizung
Kachelofen
Solar für Warmwasser
Photovoltaik mit Speicher
Autoladestation
4 Holzöfen
Bewässerungsanlage
Frischwasserbrunnen
Entkalkungsanlage
Sicherheitsschlösser an allen Fenstern und Türen
3 Stellplätze
Klimatisierter Weinkeller

Lage

76870 Kandel

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Kandel mit seinen rund 9.300 Einwohner  liegt am Nordrand des Bienwaldes, etwa 12 Kilometer von der französischen Grenze entfernt, 19 km südlich von Landau und 20 km westnordwestlich von Karlsruhe in der Oberrheinischen Tiefebene. Die Anbindung nach Mannheim und Ludwigshafen ist ebenfalls hervorragend über die Autobahn und Schnellstraße gegeben.

Kandel bietet neben einem vielseitigen Kultur- u. Sportangebot auch zahlreiche medizinische Einrichtungen. 
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie intakte Einzelhandelsgeschäfte runden das Stadtbild ab.

Die urige Gemeinde in der Vorderpfalz ist besonders familienfreundlich. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden.

Kandel hat einen eigenen Bahnhof, wodurch Städte wie u.a. Karlsruhe, Ludwigshafen u. Mannheim schnell erreicht werden können. 

Ebenso bietet die nahgelegene Autobahn besonders Berufspendlern die Möglichkeit, in kürzester Zeit an Ihrem Arbeitsplatz zu sein.

Anbieter

Baden Sachwert Investment GmbH & Co. KG Badener Str. 111, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Peter Scholten

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung