Attraktives freistehendes Einfamilienhaus in St. Martin

Informationen

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

478 m²

Bezugsfrei ab

1.1.2026

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

690.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1987

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

106,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Mit drei Ebenen - Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss - überzeugt die Immobilie durch ihre Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit der Option zur Voll- oder Teilvermietung - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Alle Geschosse sind über ein zentral gelegenes Treppenhaus erreichbar, sodass jedes Stockwerk separat abschließbar ist.

Herzstück im EG ist der großzügige, offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse, der durch einen Kamin zusätzlich an Gemütlichkeit gewinnt. Dank der Raumgröße besteht hier die Möglichkeit, durch eine Raumtrennung zusätzlichen Platz für ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Die große Terrasse mit Zugang zum Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber gleichzeitig genügend Potential, ihn nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Weiter sind eine Küche mit separatem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorzufinden.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Balkon und ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine praktische Abstellkammer ergänzt die Etage.

Auch das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei beheizbare Räume, die früher als Ferienzimmer genutzt wurden, eignen sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyräume oder für ein Homeoffice. Neben einer Waschküche und einem weiteren Badezimmer mit Dusche bietet das Untergeschoss ein besonderes Highlight: eine eigene Sauna für erholsame Stunden zuhause.

Die im Haus integrierte Garage verfügt über ein elektrisches Tor, das einen bequemen und trockenen Zugang ins Haus ermöglicht. Drei weitere Stellplätze vor dem Haus sowie eine separate Garage stehen zur Verfügung.

Lage

Im Bannholz 16, 67487 Sankt Martin

Dieses großzügige und charmante Einfamilienhaus befindet sich in St. Martin - einem der schönsten Weinorte der Pfalz. Umgeben von malerischen Weinbergen und dem Pfälzerwald genießen Sie hier ein Lebensgefühl, das Ruhe und Natur mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen verbindet.

Sonstiges

Das Haus wurde laufend liebevoll gepflegt und immer wieder modernisiert. So sind beispielsweise teilweise die Fenster erneuert, elektrische Rollläden installiert und zwei Bäder saniert worden. Das Haus wurde laufend liebevoll gepflegt und immer wieder modernisiert. So sind beispielsweise teilweise die Fenster erneuert, elektrische Rollläden installiert und zwei Bäder saniert worden.

Eine Solarthermieanlage auf dem Dach ist vorhanden und ein Balkonkraftwerk im DG wurde nachträglich installiert.

Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Andreas Ullrich

Weitere Informationen finden Sie unter: