Großzügiges RMH in ruhiger Ortsrandlage. Einbauküche, Parkett, Garten und Terrasse nach Südwesten

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

118,57 m²

Nutzfläche ca.

42 m²

Grundstücksfläche ca.

134 m²

Bezugsfrei ab

frei ab 01.09.2025

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Carports

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

570.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1998

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

68 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem modernen Häuschen mit einem kleinen Garten, guter Ausstattung und einem ruhigen, kinderfreundlichen Umfeld?

Gratuliere, Sie haben es gefunden.

Dieses Objekt wurde in zweiter Reihe erstellt, liegt in einer Spielstraße und ist nur einen Steinwurf vom Ortsrand entfernt.
Der nächste Kindergarten befindet sich auf der anderen Straßenseite.

Das Haus wurde zunächst vom Eigentümer  selbst genutzt und wurde dann vermietet. 
Das Mietverhältnis wurde nun zum 31.08.2025 gekündigt, sodass ein Bezug auch kurzfristig möglich wäre.

Zur Aufteilung:

UG
Vorraum mit Zwischentüre
großer Hobbyraum mit Metallregalen
großzügige Waschküche und Haustechnik

EG
Eingangsbereich (weiß gefliest) mit Garderobe
Gäste WC mit Handwaschbecken
offener Wohn- und Essbereich mit Parkettböden
Einbauküche, komplett mit Einbaugeräten 
Terrasse und abgeschlossener Garten nach Südwesten

OG
Elternschlafzimmer
2 Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche und zweites WC 

DG
Das Dachgeschoss ist offen gehalten und könnte entweder als Elternschlafzimmer, große Spielfläche oder auch als Büro genutzt werden.
Auch eine Aufteilung in 2 Räume wäre problemlos möglich.

Außenbereich:
1 Carport plus ein Kfz-Abstellplatz im freien
Beide Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Grundriss

Ausstattung

Fliesen im Eingangsbereich.

Der Parkettboden im offenen Wohn- und Essbereich wurde 2011 erneuert.

Echtholz-Parkettböden in allen Schlafräumen des Ober- und Dachgeschosses.

Die Einbauküche ist zeitlos, hell gehalten und offen zum Wohn- und Essbereich konzipiert.
Auch die abgebildete Einbauküche ist im  Kaufpreis des Hauses bereits enthalten.

Separates Gäste WC im Erdgeschoss.

Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine sowie zweites WC im  Obergeschoss des Hauses.

Großzügige Terrasse mit Garten nach Südwesten ausgerichtet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Hobbyraum, der als Werkstatt genutzt werden kann, auch eine großzügige Waschküche. 
Zu den 119m² Wohnfläche kommen hierdurch noch ca. 42m² Nutzfläche hinzu.

Im Außenbereich gehört neben dem Carport  auch ein zusätzlicher Kfz-Abstellplatz zum Objekt.

Lage

Im Brandfeld 3/1, 70794 Filderstadt

Das Gebäude befindet in einem Wohngebiet am westlichen Ortsrand von Harthausen.
Es wurde in zweiter Reihe erstellt und liegt in einer Spielstraße, nur einen Steinwurf vom Feldrand entfernt.
Der Ortskern und die nächste Bushaltestelle können bequem zu Fuß erreicht werden.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Ebenso eine Grund- und Hauptschule. 
Der nächste Kindergarten befindet sich auf der anderen Straßenseite.

Harthausen bietet außerdem neben einem Sportplatz auch eine große Tennisanlage. 

Im benachbarten Bonlanden befindet sich das Spaß- und Erlebnisbad "Filderado" mit Fitnessclub und Sauna, sowie die Filderklinik für den Fall der Fälle.
 
Die A 8 Richtung München / Karlsruhe sowie der Flughafen Stuttgart und die neue Landesmesse sind in nur wenigen Fahrminuten über die B 27 zu erreichen.

Und auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden.
Ein Bus bringt Sie zur nächsten S-Bahnhaltestelle in Bernhausen oder direkt zum Flughafen.
Die S-Bahn bringt Sie von hier in 33 Minuten, direkt und ohne Umsteigen, nach Stuttgart zum Hauptbahnhof.

Sonstiges

Wir haben dieses Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer oder von einem Dritten zur Verfügung gestellten Informationen.
Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei!!!

Anbieter

Frank Schwager Immobilien Albert-Einstein-Weg 1, 70771 Leinfelden-Echterdingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Frank Schwager

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-schwager.de (Website)
Impressum des Anbieters