Weinberg-Rarität - Historisches Landhaus mit Panoramablick und Traumgarten!

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

235 m²

Nutzfläche ca.

114 m²

Grundstücksfläche ca.

860 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

9

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.100.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1891

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

275,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eines der charakterstärksten Bauwerke in einem der begehrtesten Wohngebiete an der Deutschen Weinstraße. Das Haardter Landhaus wurde um 1890 im Stil des späten Historismus erbaut und beeindruckt bis heute durch ihre außergewöhnliche Architektur mit gut erhaltener Backsteinfassade, Sandsteinelementen, Ziergiebeln und einer kunstvoll gestalteten Dachlandschaft. Ein echtes Highlight ist der unverbaubare Panoramablick: Vom Haardter Schloss über die Weinberge bis weit hinein in die Rhein-Neckar-Ebene eröffnet sich Ihnen eine Aussicht, die täglich aufs Neue begeistert.

Das 860 qm große Grundstück hat direkte Weinbergslage und bietet mit seinem ca. 550 qm großen malerischen Garten mit altem Baumbestand viel Raum für Rückzug und Begegnung. Ob als grüne Spieloase für Kinder oder als Ort für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden, hier genießt jeder die besondere Atmosphäre. 

Im Inneren der Immobilie stehen Ihnen auf zwei Etagen ca. 235 qm Wohnfläche zur Verfügung. Neun Zimmer mit Deckenhöhen bis zu 3,10 m schaffen Großzügigkeit und Flexibilität. Atelier, Lesezimmer, Esszimmer, Homeoffice und mehrere Schlafzimmer bieten Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Der heutige Lebensmittelpunkt liegt im Hochparterre, während sich die Schlafräume samt zwei Bädern im Dachgeschoss befinden.

Zum Anwesen gehört ein historischer Gewölbekeller mit viel Substanz und Atmosphäre, der sich ideal als Weinlager oder als stimmungsvoller Ort für besondere Anlässe eignet. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude und einen Innenhof mit zwei möglichen PKW-Stellplätzen.

Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, bietet aber eine solide bauliche Grundlage mit zahlreichen original erhaltenen Details und hohem gestalterischem Potenzial.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

•	Grundsolide 1,5 geschossige Massivbauweise mit Satteldach und Gauben, KG teilweise auf Straßenniveau, mit darunterliegendem Gewölbekeller
•	Kunststoff-Rollläden, manuell bedienbar
•	Klappläden zur Nordseite
•	Einbauküche mit NEFF, SIEMENS und LIEBHERR Technik
•	Kunststofffenster, überwiegend 2-fach verglast
•	Atelierfenster einfach verglast
•	Radiatoren über Gas-ZH 
•	Nebengebäude (Geräteschuppen) mit ca. 20 m² Nutzfläche
•	2 PKW-Stellplätze im Innenhof
Erfolgte Modernisierungsmaßnehmen
• 1977: Erneuerung der Elektrik und Rohrleitungen
• 1978: Teilweise Parkettverlegung
• 1986: Dachsanierung mit Schiefereindeckung
• 2017: Glasanbau im Eingangsbereich
• 2020: Gas-Zentralheizung 
• 2022: Austausch der Kellerfenster

Lage

67433 Haardt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Neustadt-Haardt an der Weinstraße. Die Haardt ist die gefragteste Adresse in Neustadt und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Weinberge und den Pfälzerwald. Die ruhige und gehobene Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnklima mit zahlreichen kulturellen und gastronomischen Highlights. Bekannt für ihre Weinbaukultur, laden zahlreiche Weingüter in direkter Umgebung zu Weinproben ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Autobahn A65 und der Bahnhof Neustadt bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Neckar.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Marktplatz 7, 67146 Deidesheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Britta Schentke-Becker

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
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