Charmantes Haus mit vielen Zimmern

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

143,4 m²

Grundstücksfläche ca.

206 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1926

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

202,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Historischer Charme trifft auf Familienidylle – großzügige Doppelhaushälfte mit Garten
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die viele Zimmer benötigen. 

Die Doppelhaushälfte wurde vermutlich um 1926 in Fachwerkbauweise erstellt. Das exakte Baujahr ist nicht bekannt, da im Bauarchiv keine Unterlagen mehr vorhanden sind. Die Grundrisse mit Wohn- und Nutzflächenberechnung wurden von einem Architekten erstellt. 

Ein Anbau aus dem Jahr 1965 sowie zwei separate Hauseingänge schaffen zusätzliche Flexibilität – perfekt für Familien, die viel Raum benötigen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder ggf. einen Teil vermieten möchten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

•	Wohnzimmer
•	Wohnküche mit Einbauküche und Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten
•	Zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer
•	Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC

Obergeschoss:

•	Drei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer
•	Wohnküche mit Einbauküche (alternativ auch als Schlafzimmer nutzbar)
•	Balkonzugang von einem Schlafzimmer
•	Kleines Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
•	Zugang in das ausgebaute Dachstudio von einem Zimmer aus über eine geradläufige Holztreppe

Untergeschoss:

•	Heiz- und Waschraum
•	Abstellraum
•	Gewölbekeller


Garten und Außenbereich:

Hinter dem Haus liegt ein kleiner, sonniger Garten – eine grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die angrenzende Terrasse ist wie gemacht für lange Sommerabende im Freien. Ein Geräte- sowie ein Fahrrad-/Motorradschuppen bieten praktischen Stauraum. Vor dem Haus sorgt eine zweite Terrasse für den perfekten Start in den Tag in der Morgensonne.

Renovierungen und Ausstattung:

•	Elektrik erneuert (2010)
•	Glasfaseranschluss vorhanden
•	Überwiegend 2-fach isolierverglaste Meranti-Holzfenster (2010/2011 und 2023) im Keller Kunststofffenster
•	Dach 1997 neu eingedeckt und 2012 gedämmt
•	Wasserleitungen in Kupfer, Abwasserleitungen teilweise erneuert
•	Gas-Zentralheizung von 1991

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Ideal für Familien, die viel Platz suchen und gleichzeitig den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen. Das Haus ist frei nach Absprache, voraussichtlich im Frühjahr 2026.

Grundriss

Lage

72793 Pfullingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lage & Umfeld

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Pfullingen. Pfullingen liegt unmittelbar südöstlich von Reutlingen am Fuße der Schwäbischen Alb und ist bestens eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung mit hohem Wohnwert.


Freizeit & Natur

Ob Spielplatz, idyllischer Klostersee, großzügiger Stadtgarten, schöne Wander- und Fahrradwege – Familien finden hier eine Fülle an abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.


Bildung & Betreuung

Mit dem Schlosskindergarten, mehreren Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule, Werkrealschule) bietet die Umgebung optimale Bedingungen für Kinder aller Altersstufen.


Einkauf & Versorgung

vielfältige Einzelhändler, Supermärkte, Banken, viele Dienstleistungen, Restaurants und eine gute medizinische Infrastruktur sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.


Mobilität

Linienbusse, regionaler Schnellbus zum Flughafen und der gut erreichbare Bahnhof in Reutlingen sorgen für hervorragende Anbindung – ob lokal oder überregional.

Anbieter

Merkl & Abt Immobilien GbR Mühlwinglestraße 83, 72762 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Sylvia Merkl

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters