Wohnen auf einer Ebene: Charmanter Bungalow mit Potenzial in gefragter Lage

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

151 m²

Grundstücksfläche ca.

457 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

750.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

1.780 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

297,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der beliebtesten Lagen Karlsruhes, mitten in der grünen Waldstadt, wartet dieser charmante Bungalow auf neue Ideen. Mit seiner durchdachten Grundrissgestaltung bietet er die ideale Basis für Familien, Paare oder Senioren, die großzügig und komfortabel wohnen möchten.

Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen den Blick in den Garten freigibt. Schlaf- und Kinderzimmer sind geschickt im ruhigeren Teil des Hauses angeordnet und bieten Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Das Tageslichtbad sowie das separate WC liegen ebenfalls praktisch nah beieinander und bieten eine reibungslose Morgenroutine für die Familie. Die Küche wurde intelligenterweise mit Fenster zum Innenhof angelegt.

Ihre persönlichen Schätze finden im Untergeschoss ausreichend Staufläche. Hier befindet sich neben einem Hobbyraum auch ein Heizungs- und Technikraum sowie ein praktischer Vorratsraum. Ebenfalls befindet sich hier der Warmwasserspeicher. Somit steht Ihnen im gesamten Haus jederzeit warmes Wasser zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der zum Entspannen, Spielen oder zum Anlegen einer grünen Oase einlädt. Eine komfortable Doppelgarage außerhalb des Grundstücks rundet dieses Angebot ab. Dadurch ist der gesamte Familienfuhrpark sicher und witterungsgeschützt untergebracht.

Das Dach wurde vor etwa acht Jahren erneuert – ansonsten befindet sich das Haus aus technischer Sicht überwiegend im Originalzustand der 65er Jahre und bietet Ihnen somit die seltene Chance, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.

Der Bungalow ist derzeit vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert, bis Sie über eine künftige Eigennutzung oder weitere Investitionen entscheiden

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Bungalows. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Grundriss

Ausstattung

- Heizung über einen Fernwärmeanschluss
- zentrale Warmwasserversorgung
- zweifach verglaste Holzfenster
- Boden: Parkett, Laminat und Fliesen
- teilweise elektrische Rollläden
- Tageslichtbadezimmer sowie separates WC
- Bungalow-Bauweise (Back-to-back)
- geräumige Doppelgarage auf separatem Grundstück
- jährliche Mieteinahmen: 21.360 €

Lage

76139 Waldstadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Waldstadt zählt zu den beliebtesten Wohngebieten Karlsruhes – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung, die ein entspanntes Wohnen fernab vom Trubel ermöglicht, ohne dabei auf eine hervorragende Infrastruktur zu verzichten. Gepflegte Wohnstraßen, zahlreiche Grünflächen und ein hoher Freizeitwert prägen das Bild.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Spielplätze sind reichlich vorhanden, was die Waldstadt besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 4 bringt Sie schnell und unkompliziert ins Karlsruher Stadtzentrum und in andere Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region.

Ob Spaziergänge im Hardtwald, Einkäufe im nahen Einkaufszentrum oder kurze Wege in die Innenstadt – hier profitieren Sie von einer Wohnlage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Anbieter

S-ImmoCenter GmbH Kaiserstr. 223, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Florian Brandt

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung